RE: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

["Ing. Jan Habal" <geodet-prahavychod AT email.cz>]

Zjednodušeně:

Jsem vlastníkem stavební parcely A a zahrady B, které tvoří jeden celek. Na pozemku města C jsem vybudoval vodovodní přípojku a město po mě chce její zaměření (pouze veřejné části na pozemku C) a vklad věcného břemene na právo vést mou vodovodní přípojku v jejich pozemku. Bohužel právník napíše jako parcelu oprávněnou pouze stavbu A a pak už v životě nemohu provádět převody částí parcel mezi A a B. A když přijdete na město, že chcete věcné břemeno zapsat znovu a lépe pro parcely A+B tak vás pošlou někam. Takových případů je bohužel u nás hodně a pak každá přístavba končí parcelací nové části stavby protože jiné právní vztahy. 

V ideálním světe bych si představoval, že se napíše nějaká jednoduchá listina ala souhlasné prohlášení, kde obě strany uznají rozšíření oprávněnosti VB na nový stav parcely A dle GP č. xyz a je to vyřešeno, ale bohužel v takovém světě nežijeme a řešitelné je to pouze výmazem starého VB, novou smlouvou a vkladem nového VB a to nikdo řešit nechce...

--
S pozdravem Ing. Jan Habal

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 8. 7. 2024 16:44:35
Předmět: RE: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Dobrý den,

 

Je v tom nějaký chaos, tedy v těch VB. Mám-li např. vodovod, pak ten vodovod něčí je a „oprávněný“ bývá majitel vodovodu, tedy že je uloženo vedení v daném pozemku a povinný je majitel pozemku. Smlouva o čerpání vody pak již není řešena pomocí VB, ale podle zákona smlouvou s dodavatelem vody, stejně tak jak máme všichni elektro přípojky.

 

Je-li majitelem vodovodu vlastník stavby (asi nějaká přípojka, která je zároveň ve správě vlastníka pozemku – budovy), pak je opravdu „oprávněný“ a povinnost nastává k pozemkům, které musí strpět umístění dané sítě. Smlouva o VB se pak sepíše se všemi vlastníky pozemků, přes které vede přípojka (povinnost) a může být také zřízena na pozemek shodného vlastníka s pozemkem „oprávněného“. Nejspíše je to tento případ.

 

Podle názoru pracovnice KP je možné změnu obvodu budovy (oprávněné z VB) měnit dílem v případě, kdy je VB zobrazen v GP a změna obvodu budovy nezasahuje do onoho (původního) průběhu VB. Tak jsem to taky myslel.

 

Je-li to jinak, pak prosím o informaci jaký je skutečný stav věcí a proč by to jako nemělo jít, případně o nějaký náčrt. Onen paragraf vyhlášky neříká nic o tom, že to musí být „povinné“ pozemky, ale jen mluví o pozemkách s různými právy.

 

Jan Pěčonka

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ivan M.
Sent: Monday, July 8, 2024 1:23 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

 

Dobrý den,

 

jestli jsem to správně pochopil, kolega psal, že je na LV vymezena oprávněnost k věčnému břemeni, tedy ve prospěch určité parcely, což se vyznačuje na LV v části B1. A to opravdu slučovat nelze.

Kdysi jsem řešil s někým z CUZK, zda není teoreticky možné i oprávněnost vyznačít pomocí VB. Legislativa to však neumožňuje.

Zde by bylo řešení, vyznačit oprávněnost jak k budově, tak i zahradě, ale právníci většinou napíšou jen parcelu se stavbou. 

 

Hezký den všem, 

Ivan Majorník 

 

Dne po 8. 7. 2024 9:28 uživatel Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz> napsal:

Dobrý den,

 

Proč byste měl přístavbu oparcelovat, když máte na zahradě např. VB pro vodovod, kdy toto VB je dáno rozsahem v GP? V tomto případě přeci můžete normálně stavební parcelu (o díl ze zahrady) zvětšit bez dalšího a podle vyhlášky a § 35 odst. 7 písm. a) slučovat můžete. Předpokládám, že onen vodovod nevede pod přístavbou. Pro zápis (změnu) do KN nebude potřeba žádná právní listina, ale jen ohlášení změny k budově (jsou-li parcely stejného vlastníka).

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ing. Jan Habal
Sent: Sunday, July 7, 2024 2:45 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

 

Dobrý den,

ano bohužel věcná břemena ve prospěch parcel jsou problém. U nás ve městě chtějí na každou vodovodní/kanalizační přípojku věcné břemeno pro danou parcelu, ale bohužel majetkový odbor města smlouvy často psal špatně a jako oprávněnou parcelu vždy dával jen stavební parcelu a nikoliv zahradu a pak když řešíte obyčejnou přístavbu tak to musíte parcelovat. Zrovna tady je podle mě v zákonech velká mezera a to slučování částí parcel s "jinými právní vztahy" by se mělo trochu zjednodušit, aby v takových případech šlo slučovat... Bohužel katastrální úřady jsou v tomhle rigidní a pak máme baráky na více parcelách. Snažím se ten původní obvod parcely vždy zpřesnit když něco takového řeším, byť ne vždy to jde udělat úplně košer a musí se pak trochu čarovat u zaměřování původních bodů někde uvnitř domu. :-)

--
S pozdravem Ing. Jan Habal


---------- Původní e-mail ----------
Od: Petr Plichta <info AT petrplichta.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 7. 7. 2024 11:34:59
Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Díky za radu,
řešením bude zpřesnění bodů.
Sloučit to nejde, protože jsou tam i břemena ve prospěch jedné z parcel.

Petr Plichta

Dne 7.7.2024 v 6:58 Jakub Královič napsal(a):

To je pravda, když spojíš § 35 odst. 5 KatV a § 35 odst. 7 KatV máš jednu stavební s dvojkovou výměrou. Dobrý nápad, dekuji. 

 

so 6. 7. 2024 v 22:50 odesílatel <mkorger AT centrum.cz> napsal:

Jestliže se věcné břemeno vztahuje vždy k celé parcele, pak bude stavební jedna a bude obsahovat dvě věcná břemena na části pozemku.

 

Korger

 

______________________________________________________________
> Od: "Jakub Královič" <jakubkralovicc AT gmail.com>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 06.07.2024 20:32
> Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>

Ahoj Petře,

 postupoval bych podle § 35 odst. 5 KatV a oba body na křížení stávající osmičkové hranice s novou trojkovou hranicí budovy bych zpřesnil a zapsal do katastru bez samostatného ohlášení v souvislosti s rozdělením pozemku, a to v rozsahu bodu vloženého do dosavadní hranice, ze kterého při dělení pozemku nová hranice vychází.
Jestli to celé nechápu správně, tak se tímto zbavíš jediných osmičkových bodů a budeš počítat parcely s dvojkovou výměrou.

 Příklad podobného zpracování je i v Metodická pomůcka – Vzory geometrických plánů č.j. ČÚZK-03038/2023, vzor GP č. 4 a jedná se o zpřesnovaný bod č. 13.

Doufám, že budete souhlasit.
 J. Královič

 

so 6. 7. 2024 v 19:30 odesílatel Petr Plichta <info AT petrplichta.cz> napsal:

Dobrý den,
jak počítáte výměry v případě, že nová budova stojí na více pozemcích,
které nelze sloučit (různá věcná břemena)?
Budova stojí na dvou pozemcích, protíná ji hranice s koncovými body s
KK8, průsečíky jsou tedy s KK8.

Pokud by nebyla různá VB, dal bych díly a ty vyrovnal na výměru celé
stavební, ta by pak měla výměru s kvalitou 2.

Pokud ale musím každou část oparcelovat, mohu tyto dvě parcely vyrovnat
na celkovou výměru budovy? Ve vyhlášce je v bodu 14.7 v podstatě jen
parcela poskládaná z dílů, tedy pokud mám parcely, tak ty bych
vyrovnávat na celek neměl.

Ale mám pocit, že jsem někde zahlédl nějaké vyjádření hlav pomazaných,
že i v tomto mém případě je možné parcely vyrovnat na celkovou výměru
budovy  - na číselně určenou výměru (přijde mi celkem hloupé, když mám
na GP budovu 10x20 m když si někdo sečte výměry stavebních, vyjde mu 185).
Jakou kvalitu by pak měly ty dvě stavební? 0 nebo 2?

Kdysi jsem už toto řešil, tenkrát jsem potvrzovatele na katastru
přesvědčil, že to tak může být, takže mi to se skřípěním zubů
orazítkoval. Jenže potvrzovatelé se mění a tak bych měl raději jistotu,
že si moc nevymýšlím.

Petr Plichta


____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/