[Katastr] Fwd: DSPS, GDSPS, GP, opravneni a)c), DTM, BIM

[Jiří Walenka <jiri.walenka AT centrum.cz>]

Dobrý den,

musím se přiznat, že to trvalo, než jsem se tím prokousal...

Jen bych chtěl upozornit na mírnou nepřesnost, tedy alespoň jak to chápu já. Ač drobná stavba - budova do 16m2 (zatím), ale je na ostatní ploše, tzn, netvoří příslušenství ke stavbě hlavní na stejném pozemku, tak by měla být předmětem evidence KN a tudíž i ten GP na kadibudku by měl být.

Krásný víkend.

Walenka

-------- Přeposlaná zpráva -------- Předmět: [Katastr] DSPS, GDSPS, GP, opravneni a)c), DTM, BIM Datum: Thu, 15 Feb 2024 05:44:56 +0100 Od: Jindrich Panzner <panzner AT seznam.cz> Adresa pro odpověď: katastr AT fsv.cvut.cz Komu: katastr AT fsv.cvut.cz


trosku se zamyslím, SZ povoluje stavby, jsou stavby a jejich řekněme jednodušší verzí jsou
drobné stavby (do 25m2... pak ještě zemědělské a lesnické) Nic jiného SZ
nezná.
Cokoliv se děje-staví je stavba. Budova, silnice, chodník, ing sit,
kadibudka....
To jestli SÚ povoluje stavbu na ohlášku, nebo na stavební povolení je zase
jasně stanoveno. Zamyslím se nad drobnýma stavbami (do 25m2 - pominu lesnické či zemědělské),
řekněme malými (RD, záliv pro BUS) a pak velkými (zbytek).
Podle KZ by každá stavba měla být na pozemku tomu určeném. V případě budovy
= zastavěná plocha, zbytek ostatní plocha. (přehlížím možnosti jako lesní
pozemek/ostatní komunikace..) a ZPF (zahrada, orná..)
Stavba se postaví a ke kolaudaci - souhlasu s užíváním stavby je potřeba
dokumentace. Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS), součástí je
Geodetická dokumentace skutečného provedení stavby (GDSPS). S tím, že SZ nikde nevymezuje, jak obsáhlá musí být dokumentace k jak velké
stavbě zda stačí jen jeden list či vícero šanonů. Prostě musí být. I GDSPS!
a jsme u toho. Takže k jakékoli stavbě je potřeba dodat co je potřeba. GDSPS
téměř vždy. (nepřemýšlím teď na třeba rekonstrukcí fasády, tam asi GDSPS
postrádá logiku, i když?)

Takže, chci stavět kadibudku pro tramvajáky, jelikož jde o stavbu musím
dodat revizní zprávy, shodností listy, laboratorní zkoušky....=DSPS a? GDSPS
(ověření písm.c) Možná GP písm.a)).
Kadibudka pro řidiče tramvají. Jde o stavbu 2x2m = odhlášení stavby (drobná
stavba). Kadibudka je postavena na ostatní ploše, má do 16m2. Jde o stavbu
tak dodávám GDSPS. Jelikož jde o stavbu do 16m2 není předmětem evidence
katastru nemovitostí (KN), a jelikož i stavba i pozemek jsou investora, není
potřeba GP. Nakonec vlastník má DSPS kde je i GDSPS pak ví, (měl by) že tam
někde něco stojí. (DTM). V případě rozdílného vlastnictví pozemku a stavby,
by bylo třeba GP (ověření písm.a)), pro majetkové vypořádání (přehlížím
možnost práva stavby). Jedna varianta je po dohodě na vyznačení budovy -
zastavěná plocha, druhá na rozdělení pozemku - ostatní/jiná plocha (budova
se eviduje od 16m2, ale stavba musí stát na pozemku tomu určeném). Nedej
bože, že točna nějak zůstala jako orná půda (zemědělský půdní fond ZPF), a
tudíž GP musí být to jestli na vyznačení budovy, nebo rozdělení pozemku pro
změnu využití, to jde zase o dohodu, investor, SÚ, KP.
Njn, ale jsou tam i tramvajačky. Musím postavit kadibudku větší, 5x4m? Z
hlediska povolování stavby jde o drobnou stavbu (SZ), a stačí ohlášení
stavby. Zase budu dělat GDSPS, jde přeci o stavbu. Jenže, kadibudka je větší
než 16m2, takže podléhá evidenci KN. Stojí na ostatní ploše kde vlastník
pozemku ji postavil. GP vychází z GDSPS, pak se musím zamyslet; kdyby to byl
pozemek zast.pl. pak tu stavbu můžu proslučkovat, jelikož jde o ostatní
plochu vytvořím GP na vyznačení budovy. Kdyby vlastník pozemku a stavby byl
rozdílný, pak by samozřejmě na podkladě GP došlo i k majetkoprávnímu
vyrovnání a nemůžu slučkovat. On totiž vlastník pozemku a majitel stavby
neví kde co má (GDSPS-DTM). V této situaci je i jedno jestli stavím na ZPF,
nebo na ostatní ploše.
Jo ale co "TO" (LGBT+), kadibudka má 6x5m. Nejde o drobnou stavbu, takže
stavební povolení. Postaví se, vyhotoví se DSPS včetně GDSPS a? GP. Stojí na
ostatní ploše, ale stejně jde o budovu, takže GP na vyznačení budovy a
stejné jako stavba 5x4m.
A mám zkušenost se stavbou. Jdu si stavět RD. (Mala stavba) Nebudu
rozlišovat zda do 150m2 (ohlášení stavby) nebo nad 150m2 (stavební řízení).
Postavil jsem a jdu ohlašovat užívání stavby. Dokumentace .... DSPS, GDSPS.
Dodám čestné prohlášení, že je vše postaveno dle projektu (PD). = Co plot?
Zpevněné plochy? Ukažte mi GDSPS! Nemáte? Jak je to možný? Já mám jen GP. To
vidím, ale GP neeviduje ploty a nejsou tam vidět zpevněné plochy.. (GDSPS) a
já si nejsem jist zda to máte dokončené, i když dáváte četné prohlášení...!

Ano GDSPS obsahuje i jiné údaje než GP. Když stavím na ostatní ploše, není
potřeba přeci rozdělit pozemek podle zpevněných ploch, stačí vyznačit budovu
obvodem, aby stála na pozemku tomu určeném, zpevněné plochy jsou na pozemku
tomu určeném zrealizovány(ostat.plocha), ale v GDSPS by měly plochy být
zakresleny. I ten plot. (DTM). Jenže já stavím na orné půdě. Jj pak by přeci
zpevněné plochy měly být proslučkované do budovy nebo na samostatném pozemku
aby byly na pozemku tomu určeném. Sakra a co s tou ornou půdou za barákem?
Že by zahrada? A co plot? Že by GDSPS? Vy nemáte zpevněné plochy? V projektu
jsou, co mi dáváte za čestné prohlášení?

už mám zkušenosti se stavbami, hurá třeba na tramvajovou trať když už mám i
kadibudku na točně (Velká stavba).
JJJ stavební povolení. Ale. Stavba je hotová budeme stříhat pásku a
cateringovat a kolaudovat. Hlavní stavbyvedoucí dodá DSPS, Hlavní geodet
stavby dodá GDSPS. Kdo je hlavní geodet stavby? Toho jsem nepotřeboval. Ano
ano, na malých stavbách bývá tato funkce zároveň i ten co tluče kolíky a
stříká po zdích. Ale stavba o několika SO (stavebních objektů) dodávaných
subdodavateli a několika GDSPS SO od několika měřičů, to musí panečku někdo
zkompletovat. Máme GDSPS. Jdem kolaudovat. Na SÚ přineste dokumentaci. Prosím? No při
kolaudaci přeci panečku předkládáte dokumentaci včetně GDSPS (pism c)). ne
jak u ohlášení užívání stavby čestné prohlášení.
Krásné, moc krásná GDSPS (DTM-BIM). Jenže je potřeba také zpracovat
geometrické plány, zastávka zasahuje do pole, GP na rozdělení pozemku, je
tam dlažba. Napájecí stanice jsou budovy, GP na vyznačení budovy, a věcná
břemena, vždyť tu křižujete kabelem Pepíkovu parcelu a to není jen tak (pism
a)). Ten chodník neřešte, je na pozemku města jako ostatní komunikace.
Takže, je nechte zpracovat, a dodejte, když mi dodáte alespoň neověřené
geometrické plány tak pak už to je jen na KP a můžeme považovat za splněné.
Ted koukám, vy nemáte protokol o vytyčení kadibudky? Ona tam spadla sama?
Pane inženýre, to je přeci první papír ke kolaudaci!

No není to krásná ta naše problematika? A co se zamyslet? Kdo děla GDSPS na
zahradní sklad z hobbymarketu za RD? (DTM)? On GDSPS do června nikdo
nechtěl. Od července ho chce DTM. (písm c)).
A co ten BIM? Jojo BIM. Dokud se vedlo vše na papíře tak byl někde v
kartotékách a nikdo nic nevěděl, ale od té doby co jsou digitální mapy, tak
máme v šanonech jen co používáme za žárovky a vrátný zná bezpečnostní číslo
na výrobu klíčů. To je sakra pokrok všechno na PC a vědět kde co je.

Neměl jsem co dělat, to víte od července to nebudem stíhat s GDSPS do DTM. A
za dvojnásobek. Tak jsem s nadsázkou trošku popsal problematiku. A snažil se
rozlišit oprávnění. A rozdíl proč někdy stačí ke "kolaudaci" GDSPS a jindy
nutně i GP. Ale rozhodně, GDSPS je součást DSPS a ta. Ta musí být při
výstavbě vždy! Ona taky GDSPS by měla obsahovat třeba porovnání stavebních
dílců, vytyčovací protokoly, vyhodnocení základových spár... A na tu pergolu
by měl SÚ chtít vidět GDSPS. Kde vlastně stojí, takhle na těch leteckých
mapách to vypadá, že zasahuje k sousedovi. A co teprve budova postavená na
celé parcele? Jak si SÚ ověří, že stěny kopírují hranice pozemku? V tomto
případě se přeci GP nedělá. Takže? GDSPS! Jsou města, kde DTM již funguje a
posíláme i GDSPS. Jsou města, kde to bude od července překvapení a to
nemluvím o vesničkách v našich polích.

Krásný den všem
JP


____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/