[Katastr] Geometrický plán pro vyznačení terasy u RD

["Ing. Jan Habal" <geodet-prahavychod AT email.cz>]

Dobrý den kolegové,

mám tu jednu zakázku kde bych ocenil názory ostatních a určitě to bude věc co se bude hodit mnoha účastníkům konference. Zadání zakázky zní legalizace kryté terasy navazující na RD. Střecha terasy je pevně spojená s RD, jinak se jedná o řekněme klasickou převážně otevřenou terasu s nízkou obvodovou zídkou z jedné strany a 2 zděnými sloupy v rozích, které podpírají střechu přesahující z RD. Když dělám GP na novostavbu tak tento typ terasy jednoznačně zahrnuji do stavební parcely.

Samozřejmě standartní postup by byl:
GP pro změnu hranice pozemku a rozšíření stavební parcely na úkor zahrady, terasa by se přislučkovala ke stavební parcele, která nyní obsahuje pouze RD. 

Nicméně v tomto mi brání jiné právní vztahy na obou pozemcích tedy věcné břemeno na pozemku zahrady a nikoliv na stavebním pozemku. Týká se to velkého počtu lidí, takže je nereálné VB zrušit. Jak tedy nyní postupovat? Případ kdy jsem přístavbu vyznačil na nové parcelní číslo jsem řešil mockrát, ale nikoliv tento případ pouhého rozšíření stavební parcely. Jak by jste postupovali?

a) GP pro rozdělení pozemku - nová parcela dostane pozemkové p.č. a označení ostatní plocha/jiná plocha.

b) GP pro změnu obvodu budovy - nová parcela dostane stavební parcelní číslo a bude to popsáno jako rozšíření RD č.p.xx.

Přijde mi že varianta a) dává větší smysl, ale bojím že to pro změnu ztroskotá na souhlasu stavebního úřadu s oddělením "parcely bez přístupu z veřejné komunikace). U varianty b) když do nové stavební parcely dám mapovou značku budovy mi přijde, že poruším definici budovy. Terasa je více otevřená než uzavřená. Varianta označit to jako zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr je taky dle mého názoru nesmysl. Jestli se někdo s takovým případem setkal a měl by pro mě radu tak budu velmi vděčný.

--
S pozdravem Ing. Jan Habal
Geodetické práce v Praze a okolí