Re: [Katastr] Problematika katastru nemovitostí obecně

[Tomáš Červený <tomas.cerveny AT atlas-group.cz>]

    Dobrý den pane Habale,
    souhlasím s vámi  ve všem co jste popsal.
    Moc bych si přal kdyby se našlo pár nadšenců, kteří by našli čas a
    začali systematicky tlačit na ty správná místa. Kvalita
    katastrálních map je na 21.století  hrozná a ostudná.
    Pěkný pátek
    Červený T.

Dne 06.04.2021 v 18:07 Ing. Jan Habal napsal(a):

      Zdravím všechny kolegy a účastníky diskuze,

asi jako všichni z vás co se denně potkáváme s katastrem nemovitostí vím jaký je s touto institucí boj a jak jsou procesy v něm složité i pro nás odborníky. Jaké to teprve musí být pro laiky - vlastníky nemovitostí? Dost často je to nad jejich síly na katastru něco vyřídit. Díval jsem se zpětně na spoustu svých starých geometrických plánů a dost jich není ani po letech zapsána. Myslím, že na vině u velké části z nich nebude že vlastník zapomněl nebo se nakonec nedohodl se sousedem, ale že mu prostě došly síly to dotáhnout. Typicky případy různých drobných dělení pozemků, odkupů, narovnání hranic atd. Kolaudace staveb samozřejmě jdou celkem hladce.

Existuje v resortu nějaká pracovní skupina, jejímž cílem by bylo snížení složitosti procesů v KN? Myslím, že by byla velmi potřeba, protože si nejsem jistý zda se kvalita údajů spíše zlepšuje nebo naopak někdy zhoršuje. V mapách je spousta kostlivců ve skříni, které žádný geodet nechce řešit a nedivím se jim. Uvedu pár příkladů z poslední doby co jsem řešil a kde mi přijde že přehnaná byrokracie snižuje kvalitu katastrálních map:

1) Existuje věcné břemeno právo chůze a jízdy přes parcelu A pro parcelu B na které stojí chata na stavebním pozemku C. Když zaměřuji přístavbu této chaty C (stojící zcela uprostřed B) nelze sloučit přístavbu s původní chatou, ale z důvodu věcných břemen musíme dát chatu na 2 stavební parcely (vlastníků cesty A je mnoho a řešit nové VB nikdo nechce). Asi uznáte že v mapě to vypadá divně, když je 1 stavba na více parcelách. Ale z logiky vlastník B+C využívá přístup přes A hlavně k té chatě C a bohužel se historicky uzavřela smlouva jen na B.

2) Opět věcné břemeno přístupu přes parcelu A pro parcelu B ale nikoliv pro sousední parcelu C stejného vlastníka (obě zahrady). I když chceme panující parcelu B zmenšit (ukrojit z ní ve prospěch C) tak katastr nepovolí sloučení. Proč by to mělo vadit vlastníkovi zatížené parcely A zmenšení oprávněného pozemku B? Takže opět musíme označovat díl parcelním číslem což zcela ztroskotalo na místním stavebním úřadě, který nechce povolit "novou parcelu" uprostřed mezi parcelami B a C "bez přístupu". Situace se táhne již velmi dlouho. V dnešním mediální prostoru padá často výraz "selský rozum" a nebojím se říct, že kdyby se tady dal použít tak spousta těchto situací nevznikne. Případy by se měly posuzovat individuálně a pokud se reálně na daném statutu quo nic nezmění, tak by měl být katastr schopný zapsat různé drobné změny zatížených nebo panujících parcel.

3) Teď jsem se pro změnu setkal se situací kdy byl pozemek určen geometrickým plánem (v S-JTSK) před digitalizací a pak proběhla digitalizace a nyní ve vfk jsou body označeny k.kv. 3 a mají souřadnice obrazu odlišné o 8-9m !!!!! od souřadnic polohy určených v daném ZPMZ. Byl jsem šokován jak se něco takového mohlo stát? Ať chceme nebo ne v reálném životě probíhá proces, který jsem si nazval "přizpůsobení světa mapě". Geodeti často nemají jiné podklady tak vytyčují podle KMD a vlastníci když se podívají na internetu na ortofoto, tak se tím také řídí. Takže nějaké dvojí souřadnice jim nejde vysvětlit a když jejich pole končí podle ortofota u toho stromu, tak je nepřesvědčíte, že to tak vlastně není a mapa je někam posunutá. Proč se neřeší nějak aktivněji ze strany resortu tyhle zjevné nesoulady co jsou vidět na ortofotu, nepřesné zákresy cest, atd.? Revize to nevyřeší a jen hodí problémy na bedra vlastníků.

Omlouvám se za delší mail, ale pokud bychom byli aktivní a vyvinuly z oboru nátlak správným směrem nahoru, třeba se další generace dočká toho, že zde budeme mít kvalitní katastr hodný 21. století. Zatím k němu moc nemíříme. 

--
S pozdravem Ing. Jan Habal

      ____________________________________________________
        https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
    
-- 
Tomáš Červený
jednatel
Atlas Group s.r.o.
+420 774 816 986
tomas.cerveny AT atlas-group.cz
info AT atlas-group.cz
IČ 05683041
DIČ CZ05683041