RE: [Katastr] Revize katastru nemovitostí

[<Martin.Raska AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

 

jestli chcete, klidně se přijeďte podívat, jak taková revize probíhá od A do Z, a» máte ucelené informace „z první ruky“. Rádi Vás celým procesem provedeme, včetně pochůzky v terénu, která je opravdu jedním z nástrojů pro zjiątění nesouladů (a to vľdy vyuľitým). Vyuľití ortofota se ukazuje jako velmi praktické, některé nesoulady uľ vidíte rovnou z něj, někde vás upozorní na potřebu opravdu detailního prozkoumání nějaké části katastrálního území. My měli tu výhodu, ľe kraj si nechal nedávno pro své účely nalétnout vlastní ortofoto s 5 cm pxl, které nám velkoryse pro účely revize poskytli, takľe se s ním pracovalo opravdu dobře.

 

Jinak revize jako taková není zeměměřickou činností a tedy Vaąe obavy o naplnění poľadavků zákona o zeměměřictví (např. Vámi citované § 4 a § 16) můľete klidně potlačit, jestli Vás to trápí. S tím mimo jiné souvisí i nemoľnost vyuľití § 7 zákona o zeměměřictví (vstup na nemovitosti). Činnosti s ní související, které jsou zeměměřickými činnostmi (např. tvorba neměřických záznamů), jsou samozřejmě vykonávány v souladu s dotčenými právními i interními předpisy, coľ si můľete namátkově ověřit na volně dostupných NEMZ.

 

Zdravím a přeji krásný den,

Martin Raąka.

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Jan Pěčonka
Sent: Thursday, July 30, 2020 11:06 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Revize katastru nemovitostí

 

Dobrý den,

 

Děkuji za vaąi reakci. Je mi trochu smutno. Trochu začínám mít strach, jak vypadá průběh mapování.

 

Jinak zásady revize definuje zákon, vyhláąka a také návod pro správu KN a také správní řád.

 

Protoľe jsem optimista, tak věřím, ľe jsme zaľili výjimky, které potvrzují pravidlo.

 

Prosím daląí kolegy o zprostředkování zkuąeností s revizí buď zde, nebo napsáním informačního sdělení Asociaci podnikatelů v geomatice – APG na info AT apgeo.cz

 

Odpovědní zaměstnanci resortu ČÚZK mohou brát tento text jako mou soukromou výzvu k proąetření stavu průběhu revizí v KN a zda je postupováno v souladu s předpisy a s účelem revize KN.

 

Vąem přeji příjemný zbytek léta.

Pěčonka Jan

 

Jen namátkou:

-          § 35 zákona o KN
Revize údajů katastru
(1) Katastrální úřad reviduje soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu. Revizi údajů
katastru (dále jen "revize katastru") vyhlaąuje přísluąný katastrální úřad podle potřeby zajiątění
souladu údajů katastru s jejich skutečným stavem v terénu a provádí ji za součinnosti obcí, popřípadě
téľ orgánů veřejné moci, a za účasti vlastníků a jiných oprávněných. Zjistí-li nesoulad v údajích
katastru, projedná způsob jeho odstranění.
(2) O výsledku revize katastru sepíąe katastrální úřad protokol.

-          § 43 vyhláąky – celý. Od stolu se revize daląích prvků polohopisu a staveb, druhů pozemků se od stolu neudělá a ortofoto je jen první pomocnou volbou – navíc pouľití ortofota je také limitující i skutečností, ľe na části území je ortofoto minimálně 2 roky staré.

-          § 96 vyhláąky
(1) Obsah katastrální mapy vyhotovené podle dřívějąích právních předpisů můľe být proti
ustanovením této vyhláąky odliąný do doby obnovy nebo revize katastrálního operátu

-          Návod pro správu KN (moľná ľe ho nečtou)

o   12.1.2 Cílem revize je zajiątění co největąího souladu údajů katastru nemovitostí se skutečným stavem, a to ověřením skutečného stavu přímo v terénu. Cílem revize není řeąení
nesouladů, které je moľné odstranit jiným způsobem, např. převzetím ze ZR.

o   12.3.2.1 Zákres obvodu staveb a hranic pozemků v katastrální mapě se porovná s průběhem hranic v terénu pochůzkou v terénu, případně s vyuľitím ortofota.

§  Pochůzka v terénu a porovnání skutečností je tedy hlavním nástrojem posuzování revize. Proč také nevyuľít ortofoto k přípravě atd ……

o   12.3.2.3 Druh pozemku a způsob vyuľití nemovitosti evidovaný v katastru se porovná se stavem v terénu. Doąlo-li k trvalé změně druhu pozemku nebo způsobu vyuľití, zapíąe se tato
změna do přísluąné přílohy protokolu

o   V případě nově zjiątěných hlavních staveb na pozemku, nových obvodů vedlejąích staveb
nebo změn obvodů jiľ evidovaných staveb se vyzve vlastník pozemku, jehoľ součástí je
budova, nebo vlastník práva stavby, jehoľ součástí je budova, k předloľení dokladů
potřebných pro vyznačení změny v katastru (např. geometrický plán, a není-li budova
dosud evidovaná v RÚIAN, i doklad o způsobu vyuľití budovy).

o   Při revizi se v kopii katastrální mapy červeně ąkrtne její dosavadní obsah, který jiľ
v terénu neexistuje (např. odstraněné vedlejąí stavby).

o   12.4.2.2 S vyuľitím ortofota a pochůzkou v terénu se zjistí nesoulady, které se zaznamenají do přílohy protokolu o výsledku revize podle 12.1.3.

-          § 4 zákona o zeměměřictví (ZoZ)
Zeměměřické činnosti ve veřejném zájmu
(1) Zeměměřickými činnostmi ve veřejném zájmu jsou
a) budování, obnova a údrľba bodových polí,
b) vyhotovení nového souboru geodetických informací katastru nemovitostí,
c) vyhotovení geometrického plánu a dokumentace o vytyčení hranice pozemku,
d) plnění úkolů pro potřeby obrany státu včetně k tomu nezbytné mezinárodní spolupráce a
vědecko-technického rozvoje,
e) tvorba a vedení databáze,
f) tvorba, obnova a vydávání základních a tematických státních mapových děl,
g) vyhotovení zeměměřických podkladů a dokumentace pro výkon státní správy,
…….. a daląí

-          § 16 ZoZ
Práva a povinnosti fyzické osoby s úředním oprávněním
(1) Fyzická osoba s úředním oprávněním je povinna
a) jednat odborně, nestranně a vycházet vľdy ze spolehlivě zjiątěného stavu věci při ověřování
výsledků zeměměřických činností uvedených v § 13 odst. 1 písm. a), b) a d),

o   Předpokládám, ľe přeneseně toto musí splnit i ten, kdo provádí revizi katastru, tedy i pověřený pracovník katastru

-          Správní řád ČR 500/2004 Sb

§ 3. Nevyplývá-li ze zákona něco jiného, postupuje správní orgán tak, aby byl zjiątěn stav věci, o němľ nejsou důvodné pochybnosti, a to v rozsahu, který je nezbytný pro soulad jeho úkonu s poľadavky uvedenými v § 2

 

Věřím, ľe revizi vykonávají lidé se zeměměřickým vzděláním, nebo» se (prozatím) jedná o výkon zeměměřických činností (si alespoň myslím).

 

Jak tohle vąe a mnoho daląího chtějí dělat od stolu, nebo nahlédnutím přes plot, nebo jen z ortofotomap?

 

 

Také odpověď viz níľe, barevně.

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Zdeněk Kraus
Sent: Thursday, July 30, 2020 9:53 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Revize katastru nemovitostí

 

Zdravím kolego,

konečně to někdo vytáhl. Měl jsem pocit, ľe geodeti jsou rádi, ľe mají práci a tak na nic neupozorňují.

 

U nás:

-          Inspektorka sedí na obecním úřadě s protokolem vytvořeným na kat.ú. podle ortofota a zve si vlastníky, dává termín na zápis 2 měsíce. Je ľádoucí udělat to, co tam pracovník kú napsal, jinak jsou potíľe a kdyľ geodet udělá něco jiného, pak vypadá jako „trubka“. Geodet ve skutečnosti vidí něco jiného neľ je v protokole. Nebylo by dobré mít moľnost ve sporných případech poľadovat doąetření s účastí vlastníků na místě samém?

-          Pasporty poľaduje jen u hlavní stavby, ľe je na dvoře druhý RD nebo několik přístaveb je nezajímá. Zapíąou se slučkou. Legalizují se černé stavby postavené do 3 metrů od vlastnické hranice, s kterou soused často nedal souhlas. Jak se to bude řeąit v případě sporu.

-          Vynětí ze ZPF se neřeąí.

-          Zpevněné plochy na zahradě? Kolem domu, bazénu a kdyľ dojdeme do podrobností, vydláľděné cesty , apod? Chybí nějaký řád.

Kraus

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Jan Pěčonka
Sent: Thursday, July 30, 2020 8:55 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Revize katastru nemovitostí

 

Dobrý den,

 

 

Pár postřehů ze skutečné revize KN, jen stručně bez souvislostí:

• Komise často nechodí na pozemky lidí, i kdyľ jsou doma, nezkontrolují celou stavbu (neobejdou si ji) a tedy (podle mě) nemohou účelně zkontrolovat ani daląí věci zahrnující revizi (rozsah zastavěných pozemků, zahrady, orné půdy, ….. . Předají lidem jen vytvořený dokument oznámení podle ortofota
• Dokonce komise neąla ani za hlavní budovu tam, kde kolem pozemku není ľádný plot a pozemek je tak přístupný
• Často mají lidé na pozemku více staveb, které patří do KN a tyto komise neřeąí (nevidí z leteckého snímku)
• Několikrát se nám stalo, ľe komise řekla lidem, ľe stavbu v zahradě nemusí řeąit, protoľ to není z ulice vidět
• Lidé provádějící revizi byli na ąkolení a prý jim inspektorka říkala, ľe mají být benevolentní a nemají přísně dodrľovat poľadavek zápisu/ zákresu daląích staveb a to také s ohledem na velikost. Vyhláąka stanoví výměru 16 m2, inspektorka jim říkala, ľe kvůli nesouladu se stavebními předpisy mají věc řeąit „citem“ a budovy poľadovat k zápisu aľ od 21 a více m2
• ……. Myslím, ľe toto není skutečný stav s terénem, co dodat.

 

Měl jsem za to, ľe stavby do 25 m2 (podle stavebního práva), které splňují daląí charakteristiky (např. také vyjmenované ve formuláři ČÚZK „Prohláąení vlastníka, ľe nová stavba byla dokončena“) mají výjimku a nepřikládá se k nim ľádné sdělení SÚ, ani ľádný pasport (zjednoduąenou dokumentaci stavby), takový pasport nemá SÚ důvod nijak potvrzovat a ani formulář „Prohláąení vlastníka …. „ pasport nevyľaduje.

 

Bylo mi řečeno pracovníkem provádějící revizi, ľe pasport u těchto staveb bude vyľadován V®DY. Trochu mě tedy rozhodil z mé dosavadní prase a jistoty.

 

Má k tomu někdo co říct? Doplnit? Upřesnit? Vysvětlit?

 

Nevím, a» se za 50 let nedozvíme, jako při reambulaci, ľe revize probíhaly ve spěchu a překotně a vlastně nevyřeąila mnoho skutečností.

 

Děkuji

 

Pěčonka Jan

 

 

 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

Zpráva neobsahuje viry.
Zkontrolováno AVG - www.avg.com
Verze: 2016.0.8048 / Virová báze: 4793/15886 - Datum vydání: 14.8.2018
Interní Virová databáze je zastaralá.

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/