RE: [Katastr] Vyznačení stavby přilepené na budovu hlavní

[<zrczadlo AT post.cz>]

Rada zní - poučit vlastníky o situaci. Oni by se měli sami rozhodnout... I když víme, jak to je.

Nepochybně může jít o samostatnou stavbu, i když nemá všechny 4 obvodové stěny. Všechny 4 obvodové stěny nemá "polovina" rodinných domů a garáží v ČR a nikdy to nikomu nepřišlo divné... (společné štítové zdi). Tedy neexistence 4. zdi ani zdaleka nemůže znamenat, že jde o přístavbu.

Samozřejmě, pokud vlastníci nebudou poučeni o svých právech a povinnostech a budou jen vláčeni katastrálním úřadem, tak to dopadne tak, že budou vyběhávat pasport, platit geometrický plán, nejlépe ještě hlásit změnu zastavěné plochy na FÚ, a to zcela nesmyslně.

Tolik můj názor

Hezký den

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 12. 9. 2018 20:40:01
Předmět: RE: [Katastr] Vyznačení stavby přilepené na budovu hlavní

Dobrý den pane kolego,
Podle mě se nejedná o "změnu obvodu budovy", ale o samostatnou stavbu
(příslušenství). Teda zboural-li bych tuto stavbu, pak stavba hlavní
nepocítí žádný problém - není tedy její součástí. Budova (podle zákona o KN)
již nemusí být uzavřena obvodovými stěnami, ale jen "převážně". Nemá-li
stavba výšku přes 4,5 m, pak je drobnou stavbou a neměla by se dostat do
mapy ani jako vedlejší prvek polohopisu (nemá-li se stát samostatnou
stavbou). Nesplňovala-li definici drobné stavby, pak by se mohla do mapy
zobrazit jako další prvek polohopisu.

Má-li např. s hlavní stavbou společnou střechu (a zásah do střechy se již
evidentně dotýká negativně samotné hlavní stavby), pak je to (nejspíše) již
součástí budovy hlavní a mohlo by jít o změnu obvodu budovy.

Jinak drobná stavba musí splnit všechny parametry, to je 1. jedno nadzemní
podlaží + 2. je do 16 m2 + 3. výška do 4,5 m + 4. plní doplňkovou funkci ke
stavbě hlavní.

Těžko však rozhodovat za ty, kterým rozhodnutí náleží, revize. Ti co dělají
revizi by si měli vyžádat a zjistit všechny podklady a informace, které je
povedou k rozhodnutí, zda se jedná o drobnou stavbu nebo nikoliv. Tedy by
měli být poučeni a znalí věci. Stavební úřad nerozhodne, zda se jedná o
drobnou stavbu, ale požadovali-li by (ne asi u té vaší) kolaudaci a chtěli
přidělit číslo popisné/ evidenční, pak to bude samostatná stavba - tedy znát
i stanovisko SU je vhodné. Jedná-li se o drobnou stavbu, pak by komise
neměla požadovat vyznačení do KN.

Navíc, nebyla-li by stavba jako další prvek polohopisu, pak by byla hlavní
stavbou a musel by žadatel předložit doklad ze SÚ o existenci stavby, např.
potvrzený pasport, kolaudaci, .... .

Tolik názor. Za mě bych ji do mapy nedával a dal bych zákazníkovi papír s
informací, proč.

Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of
Tomáš Mrvík
Sent: Wednesday, September 12, 2018 8:06 PM
To: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] Vyznačení stavby přilepené na budovu hlavní

Dobrý den kolegové,

rád bych se zeptal na Váš názor v případě, kdy k budově hlavní, která je
na pozemku vyznačená vnitřní kresbou, je přistavěná zděná stavba (sklad
nářadí). Tato stavba má své vlastní 3 stěny a čtvrtá stěna je stěna
budovy hlavní. S hlavní budovu není průchodná je jen k ní nalepená.
Velikost je cca 12m2.

Měl bych:

1) Udělat geometrický plán, zrušit slučkovanou linii mezi hlavní budovou
a touto stavbou a tím zvětšit budovu hlavní?

2) Udělat jen ZPMZ na vyznačení vedlejší stavby a ponechat slučkovanou
linii stavby hlavní i když má jen 3 vlastní obvodové stěny a na čtvrtou
je nalepena?

3) Nedělat nic neboť by splňovala parametry drobné stavby i když má jen
3 vlastní obvodové stěny a na čtvrtou je nalepena?

Stavba je staršího data, vlastníci k tomu nemají žádné dokumenty a byli
vyzváni při revizi

Předem děkuji za vaše názory

Tomáš Mrvík

--