RE: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Jde-li o to, aby se banka nic nedozvěděla, pak to udělejte jen upřesněním hranice pozemku, tedy pokud je to do dovolené odchylky. Není-li to možné, pak přeci kvůli „banky“ (nebo pocitu zástavce) nezůstane stav zápisu chybně – když to tak je léta a předchozí vlastníci to tak užívali. Dostali bychom se do právní oblasti. Kdyby se sousedé domluvili jen k jakési výprose a věc neřešili, tak později by tento postup byl vnímán jako že nejsou v dobré víře, že pozemek je jejich a to je velký problém. Asi bych to riskl, případně se domluvil s bankou. Zůstanou-li m2 tak jak jsou, pak každý další odhad (stejného odhadce) musí dopadnout „stejně“ (nepředpokládám, že znalec znal opravdový stav věci). Proč se nezeptat banky přímo, nepovolí-li to, pak pán nepodepíše a soused to bude muset řešit jinak (např. podle občana § 985 atd.), neboť by přišel o dobrou víru.

 

Zdraví Pěčonka

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz <katastr-bounces AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Tomáš Mrvík
Sent: Thursday, March 29, 2018 6:24 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem

 

Dobrý den,

děkuji za názory.

Jen doplním, výměry jsou nulové a v rámci dopustných odchylek by zůstaly stejné.

Katastr potvrdil, že vyjádření banky nepotřebuje. Nicméně dle kat.zák. §36 (3) by katastr případnou provedenou opravu oznámil i jinému oprávněnému z dalších práv (podle mě tedy bance) a sousední vlastník, který má zástavu má obavy kdyby podepsal, že opravou chyby by původní odhad jeho nemovitosti vycházel z chybného stavu katastru a tedy chybně naceněn a zástavní právo zapsáno dle chybných údajů. Bojí se, že by banka vyžadovala nový odhad, nacenění a úpravu smluv a to nechce podstoupit.

Katastr to sám na základě žádosti na opravu chyby neopraví a požaduje GP na změnu GPU s písemným prohlášením vlastníků, že hranice pozemků nebyla jimi měněna, není sporná ani nebyla zpochybněna (ověřené podpisy) neboť neexituje jakýkoliv podklad, který by potvrzoval jakýkoliv stav, ve všech mapách je to nejasné. Pouze v indikační skice je viditelná nepatrná slučka, která by potvrzovala skutečný stav, ale všude jinde už není.

Boužel vlastník na námitkovém řízení po digitalizaci nebyl a zjistilo se to až teď, kdy chce nemovitost prodat.

Tomáš Mrvík

Dne 29.03.2018 v 17:23 Jan Pěčonka napsal(a):

Dobrý den,

 

Můj názor na věc je ten, že je to úplně jedno a můžou bez obav podepsat. Oprava GPU není změna práva, pozemek se nezatěžuje jinam, neprodává se, nedělí se, atd. …. Vlastně jde o upřesnění – tedy počítám, že společně s opravou GPU se rovnou udělá upřesnění hranice pozemku, ale kdyby ne, tak to stejně nevadí. Je jasné, že jsou-li nepřesné původní údaje, pak katastr při digitalizaci neví, kam má onen kousek přisoudit a vybere si. Možná by to měl katastr řešit alespoň pochůzkou v terénu, místním šetřením atd., neboť úředním postupem někomu vznikla škoda, nebo může vzniknout.

 

Myslím, že nemusíme číst smlouvu o zástavbě, neboť je mají banky cca všechny stejné. Navíc pisatel zmiňuje, že se nemění výměra pozemku (asi v rámci odchylky nulové výměry), katastr zapíše změnu na základě souhlasu vlastníků a GP, žádný souhlas banky nepotřebuje.

 

Je-li důvodné obava, pak bych komunikoval s katastrem a zeptal se na právním, zda budou požadovat po bance nějaký souhlas či nikoliv.

 

To jen můj názor.

 

Pěčonka Jan

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz <katastr-bounces AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of zrczadlo AT post.cz
Sent: Thursday, March 29, 2018 3:01 PM
To: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: Re: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem

 

Ptát se zda to může brát banka jako porušení úvěrové smlouvy, to je poněkud úsměvné... Nikdo zde v diskusi přeci nezná smluvní podmínky... Opravdu záleží na konkrétní smlouvě. Tedy na otázku zda může - ano, určitě se to stát může.

 

Pokud byl pozemek chybně při digitalizaci přisloučen od budovy A k budově B, tak bych to vůbec neřešil opravou GPU, ale dal žádost na opravu chyby, ať si to KÚ spraví. Pak bych případně hranice zpřesnil až po opravě, neboť zpřesnění se domnívám, že bance vadit nejspíše nebude...

 

Nejjednodušší je ale obrátit se na banku a zeptat se přímo jí.

---------- Původní e-mail ----------
Od: Tomáš Mrvík <MrvikT AT centrum.cz>
Komu: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 29. 3. 2018 13:13:06
Předmět: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem

Dobrý den,

řeším opravu GPU, kdy se jedná o malý pozemek mezi dvěma starými budovami, ze kterého je vstup do budovy A a historicky byl využíván k budově A, bohužel při digitalizaci byl přisloučen k budově B a z žádného předchozího mapového podkladu není patrné jaký stav je správný. Budovu B již po digitalizaci koupil nový vlastník a má na pozemku zástavu. Dohodli se na podepsání protokolu o opravě GPU, nyní se však bojí podepsat, aby nebyl problém se zástavou, na kterou byl odhad dle aktuálního GPU, tedy i s tímto pozemkem. Výměry obou pozemků s budovami by se po opravě nezměnili.

Kolegové prosím o názor, máte s tímto nějaké zkušenosti, může to banka brát třeba jako porušení úvěrové smlouvy?

Děkuji za názory

Mrvík

 

 

Bez virů. www.avast.com

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

 

Bez virů. www.avast.com