RE: [Katastr] Změna stavebního zákona - dělení pozemků

[<zrczadlo AT post.cz>]

Zákon č. 225/2017 Sb.Zákon, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákonyZa § 96a se vkládá nový § 96b, který včetně nadpisu zní:

§ 96b

Závazné stanovisko orgánu územního plánování

(1) Jestliže vydání rozhodnutí nebo jiného úkonu podle části třetí hlavy III dílů 4 a 5, § 126, 127, 129 nebo podle zvláštního zákona závisí na posouzení jím vyvolané změny v území, je podkladem tohoto rozhodnutí nebo jiného úkonu závazné stanovisko orgánu územního plánování. Závazné stanovisko se nevydává pro stavební záměry v zastavěném území nebo zastavitelné ploše uvedené v § 103 odst. 1.

(2) Pokud je stavební úřad zároveň orgánem územního plánování příslušným k vydání závazného stanoviska, obstarává závazné stanovisko orgánu územního plánování stavební úřad, není-li toto závazné stanovisko součástí koordinovaného závazného stanoviska.

(3) V závazném stanovisku orgán územního plánování určí, zda je záměr přípustný z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování, či nikoliv. Jestliže shledá záměr přípustným, stanoví podmínky jeho uskutečnění.

(4) Vydání závazného stanoviska není překážkou vydání závazného stanoviska týkajícího se jiného záměru v daném území.

(5) Závazné stanovisko platí 2 roky ode dne vydání, nestanoví-li úřad územního plánování v odůvodněných případech lhůtu delší, nejdéle však 3 roky.

(6) Platnost závazného stanoviska nelze prodloužit, pokud se změnily podmínky v území.

(7) Závazné stanovisko, které se dostalo do rozporu s politikou územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentací, která byla vydána po vydání závazného stanoviska, orgán, který závazné stanovisko vydal, nahradí z moci úřední novým závazným stanoviskem; to neplatí, pokud již bylo vydáno rozhodnutí nebo jiný úkon podle odstavce 1.

(8) Závazné stanovisko nepozbývá platnosti,

a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno územní rozhodnutí, společné povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle jiného zákona a toto rozhodnutí nabylo právní moci,

b) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí nebo společné povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti, nebo

c) nabyl-li právních účinků územní souhlas nebo společný územní souhlas anebo souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru vydaný k oznámení stavebního záměru učiněného v době platnosti závazného stanoviska.“.

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>
Komu: 'Katastr nemovitosti' <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 9. 3. 2018 13:04:35
Předmět: RE: [Katastr] Změna stavebního zákona - dělení pozemků

Dobrý den,

 

Taky jsem to zjišťoval a věc se má (nejspíše) takto:

• Dělení a scelení pozemků řeší SZ v § 82. V případě, kdy SÚ vydává souhlas s dělením formou územního rozhodnutí, pak je potřeba opravdu vyjádření územního plánování (nevím zákonné oprávnění kde hledat). V případě, že jsou splněny všechny požadavky a rozhodnutí není potřeba, pak SÚ nevydává územní rozhodnutí, ale jen sdělení (formou opatření) a pak není vyjádření orgánu územního plánování potřeba. Nově taky již nemůže SÚ toto sdělení provést razítkem na GP, ale musí vydat zvláštní papír (s hlavičkou atd), kde je vlastně jen a pouze to co bylo na tom razítku.

Podá-li žadatel rovnou žádost o územní rozhodnutí, tak SÚ vyjádření územního plánování potřebuje, protože bude vydávat územní rozhodnutí. Tedy je potřeba, ať lidé napřed zjistí, zda jsou splněny požadavky pro vydání sdělení (nyní již existuje formulář – prý) a podle toho zvolí správnou žádost k podání SÚ.

 

Souhlasím je to ….. .

 

Nejsem si jist, zda když SÚ zjistí splnění všech podmínek a nepotřebu vydávat územní rozhodnutí, zda automaticky nabídne, nebo učiní sám jen vydání sdělení (opatření). Už se nám však stalo, že žadatel potřeboval územní rozhodnutí i z jiných důvodů (dotace atd.) a SÚ mu vydal jen opatření a pak nemohl dostát jiným pravidlům v dotaci. SÚ nechtěl rozhodnutí vydat.

 

Pěčonka Jan

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz <katastr-bounces AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Jan Habal
Sent: Friday, March 9, 2018 12:11 PM
To: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] Změna stavebního zákona - dělení pozemků

 

Zdravím vás kolegové,

prosím co to je za skvělou změnu od roku 2018 při rozdělování pozemků?? Zákazníci, které vždy posílám na stavební úřad, aby si zajistili souhlas s dělením pozemků, mi teď volají, že ze stavebního je posílají pryč na odbor územního plánování (který je na obci s rozšířenou působností jejichž rozsah se nepřekrývá s rozsahem působnosti SÚ). Tam pak čekají třeba 2 měsíce než se odbor k tomuto vyjádří a pak teprve mohou žádat na SÚ o souhlas s dělením. A to se jedná třeba o případy přeplocených rohů mezi sousedy kde si prodávají 30 m2. Takže opět to byly jen kecy, že novela leccos zjednoduší? Omlouvám se za toto veřejné stěžování si, ale kdy ta byrokracie alespoň přestane narůstat?? Poklesu se nejspíše nedočkáme nikdy..  Z jakého novelizovaného paragrafu tato nová buzerace plyne?

 

Je mi jen líto opravdu těchto lidí, co řeší jak bych to nazval "pozemkové drobnosti" a jsou třeba staršího věku. Ty to prostě nemají šanci zvládnout. Pak se na mě obrací abych jim pomohl co mají kde vyplnit do těch stohů formulářů a co s tím? Peníze si za to člověk neřekne, ale dělat charitu protože stát na nás sype další byrokracii no co bychom z toho měli? 

 

Ing. Jan Habal

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr