Re: [Katastr] překlep - přepis na GP

[<zrczadlo AT post.cz>]

Pokud se jedná o "nový" geometrický plán a dokonce vyhotovený v elektronické podobě, pak by snad ani nemělo být možné, aby došlo k tomu, že stavební pozemek (tj. druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří) je v rozporu s přiděleným parcelním číslem (tj. bylo přiděleno parc.č. 2 místo parc.č. st.2). Import VFK v případě pozemkové parcely 2 a druhu pozemku zastavěná plocha by měl být v případě dvojí číselné řady chybný.

Pokud bylo v rámci PGP bylo přiděleno parc. č. st.2 a z nějakého důvodu se zadařilo a označení "st." vypadlo z výkazu dosavadního a nového stavu (ale ve VFK bylo správně), pak bych v tom tak zásadní problém neviděl.
Identifikaci podle mě není možné vyhotovit, protože ta by případně překlenovala rozdíl mezi označením v dosavadním stavu dle geometrického plánu a mezi platným stavem v katastru nemovitostí ke dni zápisu. Ale ne že by překlenovala rozdíl mezi novým stavem dle PGP a dle výkazu nového stavu.
Na věc bych se díval asi tak, že při vkladovém řízení musí být jednoznačné a nezaměnitelné označení nemovitosti, tj. účelem § 8 katZ je tedy především to, aby bylo jednoznačné, o čem se při vkladovém řízení rozhoduje. Pokud toto bude jednoznačné i přes případný přepis ve výkazu dosavadního a nového stavu, navíc v důsledku pochybení při potvrzování geometrického plánu, pak v tom nevidím problém.  Viz níže:

"Nejvyšší soud (v aktuálním) rozsudku ze dne 21. dubna 2010, sp. zn. 30 Cdo 2591/2008, se k judikovaným právním názorům přihlásil, když rovněž dospěl k závěru, že pokud převáděná nemovitost není ve smlouvě označena v souladu s požadavky podle katastrálního zákona, nemusí tato okolnost vždy představovat vadu v identifikaci předmětu právního úkonu, jež by (bez dalšího) způsobovala jeho neplatnost. U nedostatků v označení předmětu právního úkonu je totiž nutno pečlivě rozlišovat, zda takové nedostatky zakládají vadu směřující k neurčitosti nebo nesrozumitelnosti právního úkonu či nikoliv; o tzv. podstatnou vadu jdoucí na vrub platnosti právního úkonu by se nemělo jednat v těch skutkových okolnostech, jestliže by správné označení předmětu učiněného právního úkonu bylo seznatelné podle dalších identifikačních znaků nebo i z celého obsahu právního úkonu jeho výkladem (§ 35 odst. 2 obč. zák.), popř. objasněním skutkových okolností, za nichž byl právní úkon učiněn, aniž by tím došlo k odklonu od toho, co bylo vyjádřeno navenek v písemné formě.
Judikatura Nejvyššího soudu tedy konstantně zastává právní názor, že v převodních smlouvách, které se mají stát podkladem pro vklad vlastnického, resp. věcného práva do katastru nemovitostí, je třeba otázku, zda převáděné nemovitosti jsou či nikoliv označeny, odvíjet výhradně z občanskoprávního hlediska, nikoliv klást požadavky na nezbytné označení nemovitostí podle katastrálního zákona pod sankcí absolutní neplatnosti těchto smluv, pokud by nemovitosti nebyly označeny tak, jak v ustanovení § 5 odst. 1 stanoví katastrální zákon."

více zde http://vrcha.webnode.cz/news/k-vadnemu-oznacovani-nemovitosti-evidovanych-v-katastru-nemovitosti-v-prevodnich-smlouvach-/

Reálně tedy bude záležet na konkrétním posouzení při konkrétním vkladovém řízení konkrétním právníkem. Je pak samozřejmě možné, že katastrální úřad vklad zamítne, ačkoliv zamítnut být neměl, a svého případného práva se bude muset účastník domáhat soudně... Nejjednodnušší mi tedy přijde neformálně a lidsky se domluvit s konkrétní osobou na konkrétním případě. Je to samozřejmě "jen na dobré slovo", ale domluva mi přijde stále to nejrozumnější... Pokud budu vědět, že vklad by projít měl, pak si jen zvážím riziko, s jakým potřebuji vkladu práva dosáhnout. v případě, kdy bych potřeboval mít 100% jistotu, nechám předělat geometrický plán, aby technický podklad pro sepsání listin byl bezchybný.

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>
Komu: 'Katastr nemovitosti' <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 3. 1. 2018 14:51:51
Předmět: [Katastr] překlep - přepis na GP

Dobrý den,

Prosím o informaci a nějaký odkaz na info, zda je možné pro zápis práva do KN použít GP, který má omyl v parcelním čísle, omyl v LV v tabulce právních vztahů, případně i jiný omyl v textové části.

Třeba omyl v čísle LV je bez problémů, důležitý je údaj v listině a návrhu na vklad a GP může být součástí listiny s chybným (starým) údajem. Jak je to s údajem v čísle parcely, např. někdo opomenul ve dvojí číslené řadě napsat st.? Jde to překlenout, např. identifikací parcel ve formě veřejné listiny (tedy vyhotovené KP), jinak? Může se takto zasáhnout de facto do GP, když je dnes ověřován elektronicky?

Jsem obeznámen s § 8 katastrálního zákona a § 25 vyhlášky.

Je-li k tomu něco oficálně, pak děkuji. Uvítám Vaše názory.

Pěčonka Jan

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr