Re: [Katastr] Děleni pozemku dle §2

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Dobrý den,
pan Holý to napsal správně, mám s tím tuto reálnou zkuąenost:

Investor si zaľádal na SÚ Praha 3 o vydání územního rozhodnutí na dělení, ale obdrľel jen souhlas s dělením, coľ je listina, která pro zápis dělení nestačí. Kdyľ to "reklamoval", bylo mu sděleno, ľe v těchto případech st. úřad rozhodnutí vydat nemusí (coľ je skutečně pravda, ľadatel na to nemá nárok).

Investor si zaľádal na SÚ Praha 9 o vydání územního rozhodnutí na dělení, obdrľel územní rozhodnutí o rozdělení pozemku, coľ je listina, která pro zápis dělení stačí. V těchto případech totiľ st. úřad rozhodnutí vydat můľe, stavební zákon tomu nebrání.

Dvě stejné ľádosti se stejným účelem a jiný výsledek - takľe záleľí na stavebním úřadu, jak se s tím popasuje a jak je ochotný vyjít z výąe uvedených důvodů ľadateli vstříc. Doporučuji v ľádosti o vydání ÚR uvést tuto komplikaci s katastrem jako jedno z odůvodnění poľadované formy vyjádření. Na Praze 3 vám to asi neprojde, za pokus to ale stojí.

Jan ©afář

Dne 6. 8. 2014 13:47, Jaroslav.Holy AT cuzk.cz napsal(a):

Dobrý den,

 

v této věci jiľ bylo vydáno i stanovisko ČÚZK, z něhoľ si dovolím citovat: „ Není-li nově zamýąlená hranice pozemků zobrazená v geometrickém plánu stanovena regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, nelze tuto hranici na základě pouhého souhlasu stavebního úřadu vydaného podle § 82 odst. 3 zákona na základě geometrického plánu do katastrální mapy bez daląího zobrazit, protoľe k tomu není dán ľádný zákonný podklad.“ .

 

Sdělení vydané stavebním úřadem podle § 82 odst. 3 stavebního zákona, které je zpravidla nazváno „Souhlas s dělením pozemků“, není územním souhlasem, ve kterém by bylo moľné stanovit hranici pozemku ve smyslu § 2 písm. a) katastrálního zákona.

 

Vlastník a katastrální úřad v takovém případě budou postupovat tak jako podle předchozí právní úpravy a geometrický plán doloľený tímto souhlasem se tedy připojí k listině, na jejímľ základě bude vznikat vlastnická hranice, hranice druhu pozemku nebo jiná hranice, kterou ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona za hranici pozemku povaľuje. Je mi jasné, ľe takových případů bude drtivá větąina, nebo» územních rozhodnutí o dělení pozemků, které by umoľnily praktickou realizaci této části § 2 písm. a ) katastrálního zákona, je katastrálnímu úřadu předkládáno minimálně.  

 

 

Jaroslav Holý

KÚ pro hl. m. Prahu

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Vít Marąálek - CheckTerra s.r.o.
Sent: Wednesday, August 06, 2014 1:18 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Děleni pozemku dle §2

 

Dobrý den pane inľenýre,

 

prosím o informaci, zda-li se Vám podařil vyřeąit problém se zápisem dělení pozemku společně se souhlasem od stavebního úřadu v kontextu níľe uvedeného Vaąeho příspěvku (stojím teď před obdobným problémem).

 

Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

____________________________________________

 

 Vít Marąálek

 Project Coordinator

 

CheckTerra s.r.o.

Tyrąovo náměstí 162

267 24 Hostomice, Czech Republic

 

M: +420 604 370 393

E: marsalek AT checkterra.cz

W: www.checkterra.cz

 

Dne 27. února 2014 11:20 Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz> napsal(a):

Dobrý den, Otestovali jsme  KP Praha  město a podali na něj ľádost o rozdělení pozemku formou „Ohláąení změny s odvolání na §2“  přílohou byl Souhlas s dělením pozemku vydaný Stavebním úřadem. V textu tohoto dokumentu je mimo jiné napsáno:   ….. SÚ ověřil, ľe k navrľenému dělení pozemku yyy v k.ú. xx, podle §82 odst. 3 zákona  č. 183/2006 Sb., o územním ……… , není důvodné stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků v rozhodnutí. Dělení pozemků podle ľádosti stavební úřad schvaluje. Přílohou tohoto vyjádření je ověřený geometrický plán č. zzzz.     Pro lepąí ilustraci přikládám citaci jak § 2 Kat zákona tak §82 Stavebního zákona. Stačí číst to červené J   § 2   Vymezení pojmů   Pro účely tohoto zákona se rozumí a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu vyuľití pozemků, b) parcelou pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem, c) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, d) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou, e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině, f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím, g) výměrou parcely vyjádření ploąného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v ploąných metrických jednotkách; velikost výměry vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry; výměra parcely je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjiątěna, přičemľ jejím zpřesněním nejsou dotčena práva k pozemku, h) katastrálním územím technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí, i) katastrální mapou polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje vąechny pozemky, které jsou předmětem katastru, katastrální území a daląí prvky polohopisu; pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků, j) geometrickým plánem technický podklad pro vyhotovování listin, na základě kterých má dojít ke změnám v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací, k) identifikací parcel porovnání zápisu a zákresu téľe nemovitosti v katastrálním operátu se zápisem, popřípadě zákresem v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích orgánů veřejné moci nebo v katastrálním operátu se stavem k určitému datu, l) budovou nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převáľně uzavřena obvodovými stěnami a střeąní konstrukcí, m) drobnou stavbou stavba s jedním nadzemním podlaľím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výąka 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, slouľící k zajią»ování provozu lesních ąkolek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výąka 5 m; za drobnou stavbu se nepovaľuje stavba garáľe, skladu hořlavin a výbuąnin, stavba pro civilní ochranu, poľární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.   § 82   Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků   (1) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků.   (2) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je moľno vydat pouze na ľádost podanou vąemi vlastníky vąech dotčených pozemků, které jsou předmětem rozhodnutí, nebo oprávněnou osobou za účelem uplatňování předkupního práva pro veřejně prospěąné stavby (§ 101).   (3) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevyľaduje, pokud podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláątního právního předpisu 33). Není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, stavební úřad potvrdí tuto skutečnost sdělením, kterým současně schválí navrhovaný záměr. Sdělení nelze vydat, pokud je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem.       A teď mi někdo vysvětlete proč KP Praha město zápis vrátil s odůvodněním, ľe souhlas SÚ nesplňuje podmínky §2 kat zákona. Kdyľ vąe celkem jasně vysvětluje a schvaluje SÚ v Souhlasu s citovaným odkazem na §82 odst.3 . ?   Jiří Blábol     PS byl bych pro abychom v této konferenci přestali psát neurčité jedno KP, ale psali konkrétní pracoviątě!      

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

-- 
Ing. Jan ©afář
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz