RE: [Katastr] Děleni pozemku dle §2

[<Jaroslav.Holy AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

 

v této věci již bylo vydáno i stanovisko ČÚZK, z něhož si dovolím citovat: „ Není-li nově zamýšlená hranice pozemků zobrazená v geometrickém plánu stanovena regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, nelze tuto hranici na základě pouhého souhlasu stavebního úřadu vydaného podle § 82 odst. 3 zákona na základě geometrického plánu do katastrální mapy bez dalšího zobrazit, protože k tomu není dán žádný zákonný podklad.“ .

 

Sdělení vydané stavebním úřadem podle § 82 odst. 3 stavebního zákona, které je zpravidla nazváno „Souhlas s dělením pozemků“, není územním souhlasem, ve kterém by bylo možné stanovit hranici pozemku ve smyslu § 2 písm. a) katastrálního zákona.

 

Vlastník a katastrální úřad v takovém případě budou postupovat tak jako podle předchozí právní úpravy a geometrický plán doložený tímto souhlasem se tedy připojí k listině, na jejímž základě bude vznikat vlastnická hranice, hranice druhu pozemku nebo jiná hranice, kterou ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona za hranici pozemku považuje. Je mi jasné, že takových případů bude drtivá většina, neboť územních rozhodnutí o dělení pozemků, které by umožnily praktickou realizaci této části § 2 písm. a ) katastrálního zákona, je katastrálnímu úřadu předkládáno minimálně.  

 

 

Jaroslav Holý

KÚ pro hl. m. Prahu

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Vít Maršálek - CheckTerra s.r.o.
Sent: Wednesday, August 06, 2014 1:18 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Děleni pozemku dle §2

 

Dobrý den pane inženýre,

 

prosím o informaci, zda-li se Vám podařil vyřešit problém se zápisem dělení pozemku společně se souhlasem od stavebního úřadu v kontextu níže uvedeného Vašeho příspěvku (stojím teď před obdobným problémem).

 

Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

____________________________________________

 

 Vít Maršálek

 Project Coordinator

 

CheckTerra s.r.o.

Tyršovo náměstí 162

267 24 Hostomice, Czech Republic

 

M: +420 604 370 393

E: marsalek AT checkterra.cz

W: www.checkterra.cz

 

Dne 27. února 2014 11:20 Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz> napsal(a):

Dobrý den,

Otestovali jsme  KP Praha  město a podali na něj žádost o rozdělení pozemku formou „Ohlášení změny s odvolání na §2“  přílohou byl Souhlas s dělením pozemku vydaný Stavebním úřadem. V textu tohoto dokumentu je mimo jiné napsáno:

 

….. SÚ ověřil, že k navrženému dělení pozemku yyy v k.ú. xx, podle §82 odst. 3 zákona  č. 183/2006 Sb., o územním ……… , není důvodné stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků v rozhodnutí. Dělení pozemků podle žádosti stavební úřad schvaluje.

Přílohou tohoto vyjádření je ověřený geometrický plán č. zzzz.

 

 

Pro lepší ilustraci přikládám citaci jak § 2 Kat zákona tak §82 Stavebního zákona. Stačí číst to červené J

 

§ 2

 

Vymezení pojmů

 

Pro účely tohoto zákona se rozumí

a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,

b) parcelou pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem,

c) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

d) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou,

e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině,

f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím,

g) výměrou parcely vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách; velikost výměry vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry; výměra parcely je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjištěna, přičemž jejím zpřesněním nejsou dotčena práva k pozemku,

h) katastrálním územím technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí,

i) katastrální mapou polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny pozemky, které jsou předmětem katastru, katastrální území a další prvky polohopisu; pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků,

j) geometrickým plánem technický podklad pro vyhotovování listin, na základě kterých má dojít ke změnám v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací,

k) identifikací parcel porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v katastrálním operátu se zápisem, popřípadě zákresem v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích orgánů veřejné moci nebo v katastrálním operátu se stavem k určitému datu,

l) budovou nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí,

m) drobnou stavbou stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.

 

§ 82

 

Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků

 

(1) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků.

 

(2) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je možno vydat pouze na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků, které jsou předmětem rozhodnutí, nebo oprávněnou osobou za účelem uplatňování předkupního práva pro veřejně prospěšné stavby (§ 101).

 

(3) Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevyžaduje, pokud podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního právního předpisu 33). Není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, stavební úřad potvrdí tuto skutečnost sdělením, kterým současně schválí navrhovaný záměr. Sdělení nelze vydat, pokud je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem.

 

 

 

A teď mi někdo vysvětlete proč KP Praha město zápis vrátil s odůvodněním, že souhlas SÚ nesplňuje podmínky §2 kat zákona. Když vše celkem jasně vysvětluje a schvaluje SÚ v Souhlasu s citovaným odkazem na §82 odst.3 . ?

 

Jiří Blábol

 

 

PS byl bych pro abychom v této konferenci přestali psát neurčité jedno KP, ale psali konkrétní pracoviště!

 

 

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr