[Katastr] Směna jako kulový blesk - trocha katastrální algebry

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Dobrý den,
řeąím poněkud zvláątní situaci změny vlastnických práv:

Mám 3 vlastníky (A, B, C) a 3 pozemky (1, 2, 3). Vlastnické vztahy by se daly popsat schematicky jako A1, B2, C3. Cílem vlastníků je dosáhnout zápisu změny vztahů tak, aby nové vlastnictví bylo vyjádřeno schematicky A2, B3, C1. Dojde tedy k jakémusi "pootočení" toho pomyslného trojúhelníku. Z hlediska katastru jsou jasné vstupní údaje i výsledný návrh na vklad. Jenľe subjekty si to nesmějí vzájemně prodat, mohou si to pouze směnit.

Je nasnadě řeąení, kdy dojde nejprve ke směně ze stavu A1, C3 na A3, C1 a daląím vkladem ke směně A3, B2 na A2, B3. Je ale moľné toto provést jednou trojstrannou smlouvou v jednom vkladu?

Argumentem pro je jednoznačné řeąení popsané a odsouhlasené vąemi stranami. Jasný vstup, jasný výstup. Taková pozemková mikro úprava.

Argumentem proti je moje domněnka, ľe druhou směnu nelze v jedné smlouvě řeąit, protoľe dosud nedoąlo k první směně - její výsledky nebyly zapsány do katastru a tudíľ vztah A3 neexistuje a vlastník A tak nemůľe směnit pozemek 3 za pozemek 2 s vlastníkem B. Daląím problémem je pro mě znění NOZ § 2184 odst. (1): "Směnnou smlouvou se kaľdá ze stran zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci." Z toho textu usuzuji, ľe není moľné, aby směnná smlouva měla více neľ dvě strany.

Máte s tímto prosím někdo zkuąenost (třeba ze zápisu nebo vlastní geodetické či právní praxe)? Zatím jsem to v jednom případě řeąil jako dvě po sobě jdoucí směny, v tomto případě to ale vlastníci odmítají s ohledem na rovnost a záruku práv (nikdo nechce figurovat aľ v té druhé směně nebo v obou zároveň).

Hezký večer či ráno přeje
Jan ©afář