Dobrý den,
na školeních, které jsem navštívil k tomu říkali toto:
stavby budou mít tři možnosti "evidence"
1. bude součásti pozemku (stejný vlastník stavby a pozemku), tedy není samostatnou nemovitostí (stavba jako slučková čára, obvod budovy)
2. zůstává samostatnou nemovitostí (stejný režim jako dnes). To je jiný vlastník pozemku a jiný vlastník stavby (pak platí ono předkupní právo)
3. je součástí práva stavby, (stavba jako slučková čára, obvod budovy)
Stojí-li stavba na cizím pozemku a je to stavba:
- vedená v KN, pak stavba nezaznamená žádnou změnu.
- není v KN, ale jde o legální stavbu (je povolená, zkolaudovaná, .... ), pak byť by nebyla zanesena do katastru, tak vznikne jako samostatná věc a na samostatné parcele (třeba i s nádvořím).
Stavba stojící na pozemku se stejným vlastníkem, tak tato přestane být samostatnou věcí a bude jen součástí pozemku.
Problém může nastat (a asi i nastane) u nelegálních a černých stavbách. Pak opravdu splyne s pozemkem vlastník stavby bude vlastník pozemku. Hádám, že takových staveb je mraky. Nicméně o stavbu jako takovou stavitel přijít samozřejmě nemusí. Buď se dohodnou z vlastníkem pozemku a stavba se normálně zapíše do katastru (zajistí-li vše po stránce stavebního práva) nebo bude muset rozhodnout soud. Ten může i rozhodnout, že pozemek připadne za náhradu onomu stavebníkovi nebo naopak stavba připadne za náhradu vlastníkovi pozemku.
To, že stavba splyne s pozemkem platí pro všechny stavby, které splní požadavek zákona jako stavby, která je součásti pozemku a tedy nejenom pro stavby, které teprve vzniknou. CUZK bude spouštět aplikaci, která většinu staveb, které podle zákona mohou být součásti pozemku automaticky takto sloučí a upraví patřičně list vlastnický daných pozemků. Toto prý bude trvat cca do konce února. Stavby, které není možno takto sloučit automaticky se budou dělat postupně "ručně".
Přeji všem pěkný víkend a šťastnou ruku při hře bez pravděpodobnosti jménem volby.
Pěčonka Jan
Sent: Friday, October 25, 2013 3:54 PM
Subject: [Katastr] NOZ stavby na cizím pozemku
Dobrý den,
po „meznících“ bych tu měl další diskutované téma – stavby na cizím pozemku a nový OZ.
Ze všech možných stran se začínají šířit často nervózní dotazy, co bude po platnosti NOZ 1.1.2014
s chatou (domem, chalupou..) stojící léta na cizím pozemku. Všichni mají „zaručené“ informace,
že vlastnictví budovy se jim automaticky (..) díky NOZ přepíše na vlastníka pozemku..
Podle všech mě dostupných informací to chápu tak, že to platí jen pro nové stavby – a pro existující
řeší tento stav m.j. § 3056 NOZ ?
(tj. zachování současného stavu věcí a aplikaci předkupních práv pro majitele domu a/nebo pozemku)
Zajímá mě ale, zda existuje už nějaký plán nebo způsob postupného systematického odstraňování
tohoto stavu ?
Přeji hezký víkend
T.Vybíral
__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8964 (20131025) __________
Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.cz
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.czhttp://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8964 (20131025) __________
Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.cz__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8965 (20131025) __________
Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.cz 