Re: [Katastr] Drobné stavby

[Pěčonka Jan <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den pane Zábranský,

 

tady je můj soukromý (neprávní) názor. Určitě Vám někdo podá názor ucelenější a snad právně správný.

 

Z mého pohledu se jedná o "drobnou stavbu", tak jak ji popisujete a tak jak je uvedeno v § 27 písm. m) zákona 344/1992 Sb (katastrální zákon). Tedy nebude evidovaná v katastru nemovitostí (a ani jako další prvek polohopisu). Podle katastrálního zákona se v katastru neevidují drobné stavby (viz § 2 ost.2 ).  Také však v § 2 odst. 1 písm. b) v bodě 2. je (zjednodušeně) , že v katastru se evidují budovy (spojené pevným základem se zemí) bez čp/če a které nejsou příslušenstvím jiné stavby evidované na téže parcele.

 

Drobnými stavbami nejsou garáže, sklady hořlavin a výbušnin, stavby pro CO, požární ochranu, stavby pro uranový průmysl a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů a stavby vodních děl (§ 27 písm. m) )

 

Tady je důležité "evidované na téže parcele".

 

Stojí-li tedy kolna na jiném pozemku (na jiné parcele), než je budova k ní hlavní, je pevně spojená se zemí, pak by měla být v katastru evidována jako parcela (není-li drobnou stavbou), i když ji majitel stavby hlavní bere jako příslušenství.

 

Drobná stavba se v katastru eviduje v případech, kdy splňuje sice podmínky velikosti jako "drobná stavba", ale je stavbou hlavní nebo tvoří hranici pozemku:

- podle vyhlášky č. 26/2007 Sb ... § 4 odst 4 písm. b):

     - budově se přiděluje čp/če

     - budova je příslušenství k budově hlavní a její obvod je vlastnickou hranici pozemku

     - budova je jiného vlastníka než pozemek, na kterém je budova postavena

 

 

Tedy:

 

- kolna na pozemku "zahrady" by měla být v katastru evidována samostatně (není-li drobnou stavbou)

- garáž je vždy evidovaná (sklad hořlavin, ...)

- kolna na stejném pozemku s hlavní stavbou není evidovaná v katastru, ale může být na parcele zakreslena jako další prvek polohopisu (vyhláška č. 26/2007 Sb. a § 16 odst. 6 písm. h) )

       - tato kolna se po rozdělení pozemku (prodeji, darování) stává hlavní stavbou a je evidovaná v katastru (ocitne se na jiném pozemku než stavba hlavní)

 - zahradní domek, trafostanice, ...  (velikostí drobná stavba), který nemá čp/če je evidovaný v katastru (hlavní stavba)

- zahradní domek, trafostanice, ... (velikostí drobná stavba), který má čp/če je evidovaný v katastru (hlavní stavba)

 

 

S pozdravem Pěčonka Jan

 

 

From: Ing. Jaromír Zábranský

Sent: Friday, May 17, 2013 12:30 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: [Katastr] Drobné stavby

Chtěl bych Vás požádat o vyjasnění této situace:

Vlastník má v KN evidovány dvě parcely st.100/1, zahradu 100/2 a rodinný dům na st. 100/1.

V terénu je vlastnická hranice stabilizovaná plotem, hranice druhu pozemku je neznatelná (fakticky jsou pozemky sloučeny a užívány jako zahrada). Vlastník (před rokem 2006) na ohlášení stavebnímu úřadu postavil na pozemkové parcele 100/2 kolnu do 16m2 a do 4.5m výšky. Podle ohlášení a též podle sdělení stavebního úřadu, se jedná o budovu, která plní doplňkovou funkci ke stavbě rodinného domu.

Jedná se z pohledu katastru nemovitostí v tomto případě o drobnou stavbu, která se ani nezobrazuje v katastrální mapě? Nebo má vlastník povinnosti takovou stavbu ohlásit k zápisu do KN? Jaké jsou možnosti tuto situaci řešit?

 

Jaromír Zábranský
j.zabransky AT email.cz

=

---

_______________________________________________
Katastr mailing 
list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr



__________ 
Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8343 (20130517) 
__________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 
Antivirus.

http://www.eset.cz



__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8344 (20130517) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz