katastr AT fsv.cvut.cz
Předmět: Katastr nemovitosti a DTM
List archive
- From: Pěčonka Jan <peconka AT hdgeo.cz>
- To: <katastr AT fsv.cvut.cz>
- Subject: [Katastr] Re: Dotaz k zápisu druhu pozemku v KN (Václav Nejedlý)
- Date: Sat, 19 Jan 2013 14:50:45 +0100
- Importance: Normal
- List-archive: <http://mailman.fsv.cvut.cz/pipermail/katastr>
- List-id: Katastr nemovitosti <katastr.fsv.cvut.cz>
Dobrý den, i když je dotaz takříkajíc nečitelný ( nevíte někdo jak na to ?? ),
tak hádám, že jde o dotaz, jak a za jakých podmínek je možno změnit druh pozemku v KN.
Asi budu psát to, co všichni víme, ale přesto.
Druh pozemku je podle mě "jiný údaj" a ten se podle KZ (katastrálního zákona) § 6 odst. a)
zapisuje ohlášením vlastníka (jiného oprávněného) s přílohou rozhodnutí, souhlasu příslušného státního orgánu. Tento údaj může také katastr přebrat z jiného informačního systému státu.
Podle KV (katastrální vyhlášky) § 8 je druh pozemku a jeho způsob využití "údaj o parcele" a je dán přílohou č. 1 a 2.
Podle KV § 31 jako změna údajů o nemovitosti a odst. 4 se změna údajů o druhu a způsobu využití provede v katastru na základě příslušných listin (s odkazem na výše zmíněný § 6 KZ).
Tady se zmiňuje, že tato změna se v katastru provede AŽ PO JEJÍ REALIZACI V TERÉNU
Zápis jiných údajů podle § 49 KV, tedy jak mají vypadat listiny, kterými se dává katastru na vědomí zápis či změna jiného údaje a postup katastrálního úřadu.
Navíc podle KZ § 10 jsou vlastníci povinni změnu údajů týkající se jejich nemovitosti nahlásit katastrálnímu úřadu do 30 dnů ode dne vzniku a předložit příslušnou listinu. (písm.. d) ) a i písm. e)
Podle § 7 KZ reviduje katastrální úřad soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu. .....
Myslím, že tento soulad se skutečností je základní myšlenka celého katastru (nesoulad vždy v minulosti vedl k jiným a jiným evidencím), i když tento princip není uveden v prvních §§ KZ. O skutečnosti a její ověření ve skutečnosti pak mnohokráte uvádí KV ve vztahu k různým skutečnostem. Jako základní princip ho neuvádí také.
Základním dokumentem (jako přílohu k ohlášení změny do katastru) je rozhodnutí stavebního úřadu
tzv. územním rozhodnutím podle SZ (stavebního zákona ) § 77 a dále. Změna druhu pozemku patří pod "rozhodnutí o změně využití území" podle SZ § 80 odst. 2 písm. a).Zajímavé (velmi zajímavé) je, že toto rozhodnutí se vydává až při změně nad 300 m2 a pokud podmínky pro změnu (i nad 300 m2) není dána jiným územním rozhodnutím nebo pozemkovými úpravami.
- nemůže-li rozhodnout stav. úřad sám (např. při odejmutí bonity z pozemku), pak musíte mít navíc rozhodnutí jiného orgánu (nebo zase vyjádření o tom, že není rozhodnutí potřeba)
Doporučuji si stáhnout dokument vydaný ČUZK pod č.j. 6294/2009-22 jako "Podklad pro zápiszměny druhu pozemku do katastru nemovitostí", kde je plno užitečných informací a odkazů jak uskutečnit změnu druhu pozemku a jaká rozhodnutí a koho jsou katastrem vyžadována. Stáhnete na stránkách CUZK ve formulářích.
PROBLÉMY:
- samotné katastrální pracoviště nás geodety často sami nabádají a vybízejí k tomu, abychom neměnili v návrhu GP kulturu pozemků. Důvod ? Vlastníci budou muset shánět různé (birokrataické) papíry a možná nějaké jiné důvody, např. více práce. Takto už mnoho zahrad zůstalo ornými, jinými plochami, komunikacemi a pod. Příčí se Vám to ? Ano, mě taky.
- podle mě je GP ve své tabulce výkazů návrhem nového stavu a tyto "jiné a další údaje" katastru se zapisují až na podkladě listin, které prokazují současný stav.
-Tedy, pokud navrhnu (když slučuju kus orné půdy do zahrady a vše je oploceno u rodinného domu, nebo dělám z kusu oplocené orné nový pozemek) nové parcele druh pozemku zahrada, pak toto nemůže být na vadu při zápisu práva, když vlastník nepředloží změnu zrovna na zahradu a v rozhodnutí stav. úřadu bude mít něco jiného nebo předloží jen rozhodnutí o rozdělení pozemku. Stavební úřad by měl sám zkoumat, jakou kulturu by to mělo být. Dělá to ? Ne nedělá.
- další problém je, že když není potřeba k zápisu do katastru nějaké rozhodnutí, souhlas, tak přesto (podle KZ § 10 odst. 1 písm. e) ) katastr vyžaduje potvrzení o tom, že žádné potvrzení nepotřebuje, respektive, že to takto ve skutečnosti venku opravdu je. S tímto mají státní orgány vždy problém a znovu a znovu se mě dokolečka úředníci vyptávají, že co to vlastně potřebuju a že neví, co mi mají dát. Skutečný stav mohou ověřit jen místním šetřením a místní šetření dělají jen v určitých případech, ..... , a pod.
- další problém je, že vlastníci nejsou ochotni vyřizovat nic navíc a rádi by se těmito "podružnostmi" vůbec nezabývali a dokonce jsou schopni Vás nařknout, že kvůli vám mají zeď časové problémy. Navrhnete-li jim, že vše za ně vyřídíte, pak to berou v rámci placení (např. GP) a nejsou (někteří) ochotni navíc nic dát.
Mějte se novoročně a AHOJ Jan Pěčonka
ProsĂm o radu na tĂŠma zĂĄpis druhu pozemku v KN:
Jde o pozemky u kterých je v katastru nemovitostà veden druh pozemku
v rozporu se skuteÄnostĂ.
KonkrĂŠtnÄ> : napĹT. pozemek, kterĂ˝ nejmĂŠnÄ> poslednĂch 20 let nebyl nikdy
oranĂ˝, je porostlĂ˝ trĂĄvou, kterĂĄ je kaĹždoroÄnÄ> nÄ>kolikrĂĄt posekanĂĄ. Pozemek
je v katastru nemovitostĂ stĂĄle vedenĂ˝ jako ornĂĄ pĹŻda. JinĂŠ dva malĂŠ
pozemky jsou v katastru nemovitostĂ vedeny jako ostatnĂ plocha, pĹTiÄemĹž
jsou jiĹž desĂtky let intenzivnÄ> vyuĹžĂvĂĄny jako zahrada.
TÄ>chto pĹTĂpadĹŻ je nespoÄetnÄ>.
Dotaz: staÄĂ katastrĂĄlnĂmu ĂşĹTadu oznĂĄmenĂ vlastnĂka pozemkĹŻ o skuteÄnĂŠm
stavu vyuĹžitĂ pozemkĹŻ, pro to, aby zĂĄpis o druhu pozemku K.Ăş. zmÄ>nil tak,
aby zĂĄpis v KN o druhu pozemku odpovĂdal skuteÄnĂŠmu vyuĹžitĂ pozemku? DÄ>kuji.
S pozdravem VĂĄclav NejedlĂ˝
------------- další část ---------------
HTML pĹTĂloha byla odstranÄ>na...
URL: http://mailman.fsv.cvut.cz/pipermail/katastr/attachments/20130118/599dbfe0/attachment-0001.html
------------------------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
Konec: Katastr Digest, Vol 115, Issue 5
***************************************
__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 7910 (20130119) __________
Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.cz
__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 7910 (20130119)
__________
Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.cz
- [Katastr] Re: Dotaz k zápisu druhu pozemku v KN (Václav Nejedlý), Pěčonka Jan, 01/19/2013
- Re: [Katastr] Re: Dotaz k zápisu druhu pozemku v KN (Václav Nejedlý), Ing. Martin Kmínek, 01/19/2013
Archivace běží na MHonArc 2.6.19+.