RE: [Katastr] lodžie u panelových domů

[<Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>]

Dobrý den.

Paní Mikulová, Vy i pan Pěčonka mají na věc nepochybně rozumný názor.

Avąak i za správnosti hypotézy, ľe dodatečně přistavěná lodľie se stala součástí původní budovy (jako jediné věci ve smyslu právním), nelze nikdy zapomínat i na to, ľe geometrickým plánem řeąíte (kromě zaměření přístavby budovy) vľdy i pozemky a jejich hranice. A pozemky jsou zase jinou věcí neľ budova.

Jediná budova (jediného vlastníka) můľe být umístěna i na více pozemcích různých vlastníků, odliąných od vlastníka budovy.

Hranice těchto pozemků musí zůstat zachovány (nemá-li GP zároveň slouľit i jako technický podklad pro převod části pozemku).

Automatické sloučení oddělované části pozemku pod novou přístavbou s pozemkem na kterém stojí původní budova (a tudíľ její označení v GP písmenem) znamená, ľe buď se jedná o stejný vlastnický reľim slučovaných pozemků, či jejich částí, nebo se předpokládá, ľe GP bude zapisován do KN aľ  jako součást listiny o převodu části pozemku.

Je-li vąak přístavba nějaké budovy legálně (či nelegálně) provedena na pozemku jiného vlastníka neľ původní stavba, a nemá-li být GP do KN zapisován jako součást listiny o převodu vlastnictví k pozemku, nezbývá, neľ takovou část pozemku pod přístavbou označit jako samostatnou parcelu. V KN pak budou evidovány 2 pozemky různých vlastníků a jediná stavba (jediného vlastníka) na více pozemcích.

Vzhledem k výąe uvedenému nelze na váą konkrétní případ konkrétně odpovědět (tj. zda samostatnou parcelu, či ne), protoľe nejsou známy jeho daląí okolnosti (stav vlastnických práv k pozemkům, natoľ záměr objednatele, k jakým vąem svým budoucím úkonům a v jakém jejich časovém pořadí hodlá GP vůbec vyuľít).

Praxe přináąí dost případů, kdy i technicky bezvadný GP se stane aľ následně (po jeho spojení s neadekvátními právními úkony či jejich nesprávným chronologickým pořadím) do KN nezapsatelný.

Lumír Nedvídek

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Zuzana Mikulová
Sent: Friday, February 17, 2012 6:21 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] lodľie u panelových domů

 

Dobrý den,
osobně bych tu lodľii zakreslila jako součást budovy průnikem těch nosných pilířů...
Jenomľe ten, kdo dělal GP na lodľie ve vedlejąích vchodech, to udělal jinak (viz. mapa), a tím mi nasadil brouka do hlavy :-)
Zdravím,
Z.Mikulová

Dne 16.2.2012 15:02, Pěčonka Jan napsal(a):

Dobrý den,

Tato lodľie je "podle mého" zaručeně součástí stavby a tvoří její přísluąenství. Samotná lodľie by bez stavby byla nepouľitelná a ztrácela by opodstatnění, takto následuje osud věci hlavní. Lodľie je součásti budovy! Jak zakreslit onu lodľii do mapy (musí-li tam být) podle mého nezáleľí jak moc je vysunuta před zdivo, ale co tvoří její průnik s terénem. Byla-li by lodľie součástí stavby od prvopočátku a upevněna do nosné konstrukce stavby budovy, pak by se (jako její obvod) do mapy (podle mě) neměla vůbec dostat ledaľe by pozemek pod touto lodľií měl být součástí stavebního pozemku a pak by tedy byl přisloučený k obvodu budovy. Tak, jak to máte zobrazené v katastrální mapě, tak je to podle mého neą»astné řeąení. Není moľné, aby lodľie byla jiného majitele neľ samotná budova. Tady by se neměla uplatnit norma a její zákres atypických budov (navíc lodľie není budova).

S pozdravem Pěčonka Jan