Re: [Katastr] nájemní vztah

["Ing. Jan Šafář" <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Dobrý den,
zákonná povinnost upozorňovat nájemce na přečíslování parcely skutečně není. ©lo mi spíąe o nově vytyčené hranice pozemku (pan Toąner psal o vytyčení a vloľeném GP).

Situace můľe být taková:
1) Vlastník pronajme pozemek evidovaný v ZE nájemci. Hranice si v terénu pro technické účely bez geodetů vykolíkují s přesností ZE (třeba 2 m).
2) Soused donutí vlastníka ke zpřesní průběhu hranice na základě vytyčení a hranice stabilizuje.
3) Katastr zapíąe nové parcelní číslo a nové hranice do katastrální mapy.
4) Nájemce bude orat stále na stejném místě bez ohledu na vytyčení, o kterém se nedozví, čímľ způsobí různé ąkody - zničí stabilizační znaky, prokazatelně rozorá 1 m ąiroký pás cizího pozemku apod.

Kdo tomu můľe předejít? Určitě vlastník, který včas informuje nájemce o zpřesnění hranic - ze sluąnosti, povinnost asi nemá (upřímně řečeno netuąím, kde by se na toto mohl najít nějaký paragraf). Můľe tomu předejít i nájemce tím, ľe nechá před uzavřením smlouvy nejprve vytyčit a zpřesnit průběh hranic, nebo bude orat dostatečně daleko (zkuste někdo říct, jak daleko) od hranic, aby ho případné vytyčení nezaskočilo.

S pozdravem

Ing. Jan ©afář

Jan.Kminek AT cuzk.cz napsal(a):

Dobrý den,

souhlasím s Ing. ©afářem, jen upřesňuji, ľe později vzniklý nesoulad ničemu nevadí a dodatek ke smlouvě nutný není. Předmět právního vztahu je určitý a v okamľiku podpisu smlouvy byl v souladu s údaji katastru. Pro právní úkony týkající se nemovitostí evidovaných v KN je podle § 20 KatZ závazný mj. údaj o parcelním čísle, a to i pro právní úkony jdoucí mimo zápisy do katastru. Daląí smlouva, která by nevycházela z údajů katastru platných k datu podpisu smlouvy by proto mohla být neurčitá a neplatná. Pro vlastníka pozemku vąak z ľádného zákona neplyne povinnost nájemce upozorňovat na přečíslování parcely v katastru.

S pozdravem

J. Kmínek