[Katastr] vlastník v Brazílii atp.

[vladimir.svoboda AT zksvoboda.cz]

Vážení kolegové!
Jako příklad rozmanitosti GP si dovolím vypsat jeden náš poslední případ GP, 
resp. série GP.

V lokalitě, která je územním plánem určena k zástavbě v jedné obci 
nedaleko Brna se objevilo hned několik věcí, které lokalitu z našeho 
pohledu zařazují do vyjímek z normálu. Přesto jsem ze zakázky neutekli 
a ke spokojenosti investora mu podáváme kompletní geodetický servis (ze 
začátku k nám ovšem neměl plnou důvěru).

1) V lokalitě je několik původních parcel přečíslováno, jiné nikoliv. 
Přičemž je zřejmé, že vše bylo vyšetřeno a měřeno dle užívacích hranic. 
Přečíslovalo se, protože to vyšlo do tehdejší povolené odchylky 10%. 
Našim úkolem bylo zdůvodnit, cože se to stalo a aby investor přijal 
myšlenku, že někdo má více a jiný méně, když vlastně....

2) Ve 3 případech byly vyčerpané parcely zjednodušené evidence nutné 
obnovit ve svých zbytkových výměrách, aby bylo možné identifikovat 
parcelu bez LV, která se na první pohled jevila totožná s parcelou ZE 
na LV č.1. Je však ve dvojnásobné velikosti a po zaměření identických 
bodů v obou mapových podkladech zcela jasně na částech původních parcel 
(fyzicky je to rozšířený svah).
Naštěstí po dohodě s KÚ (postup máme vyzkoušen z jiných případů) bylo 
možné na základě opravy doplnit již vyčerpané PK parcely. Samozřejmě to 
bylo především časové náročné a muselo se to vysvětlovat. Investor však důvěru neztratil.

3) Lokalita se nachází u hranic k.ú., přičemž v sousedním území je mapa 
DKM. V místě hranice je uměle upravený potok (konec území výstavby). 
Potok není majetkově vyřešen, takže tvůrce DKM zde vytvořil malé 
parcely dle vlastnických vztahů. Dřívější tok podstatně menší šířky se 
zde klikatil ("jako had"), nyní v podstatě jako "nabodnutý na hranici 
k.ú.". Takže bychom v našem GP měli utvořil zbylé obloučky "hada". 
Digitalizací podkladu bylo ovšem zjištěno, že tvůrci DKM se to trochu 
nepovedlo (má metrové vzdálenosti od naší digitalizace PK mapy a i jiný 
tvar.....nepoužil jiný mapový podklad?). Naštěstí investorovi stačí 
odstup od problematického místa (vyhovuje odstup od meliorovaného 
toku). Utvořili jsme tedy zbytkovou parcelu, kterou jsme 
neidentifikovali. V ní jednou další tvůrce DKM si bude lámat hlavu, jak 
z toho ven.
To byla další situace, jak vysvětlovat investorovi, proč jsou takové 
podklady a jaký to máme vlastně problém.

4) Největší zajímavostí lokality je však zjištění a dohledání jednoho 
vlastníka PK. To nebyla ale naše práce. S tím přičel realitní poradce 
investora a my jsme toho jen svědky.
U jedné PK parcely byla poznámka z KZEN (komplexní zakládání EN) 
"vlastníci neznámi". Realitní poradce zjistil, že se jedná o vlastníka, 
který v roce 1938 opustil republiku do Brazílie (útěk před fašisty?) a 
protože se jednalo o pozemek nabytý za 1.pozemkové reformy, nemohl ho 
prodat. Pouze jej v nájmu bez nájemného užívala obec a po válce to mělo 
známý vývoj a na věc se víceméně zapomnělo (a trvalo by to dál).
Podařilo se ovšem dohledat syna vlastníků, který s rodiči odešel v tom 
roce jako devítiletý a dnes ještě žije někde u řeky Paraná. Je ochoten 
vše prodat, komunikuje maily a poměrně slušnou češtinou. Klíčem k němu 
je spolužačka, na kterou si vzpomněl a ta mu ručí za serioznost akce.
Právně je to samozřejmě zajímavé, protože se na dálku nejdříve řeší 
dědictví pro starého pána po dávno mrtvých rodičích. Také se ověřovalo, 
zda vlastnictví bylo v pozemkové knize právoplatně zapsáno a že se 
nejedná o chybu (chybný zápis). Chvála našim archívům a zde nalezeným 
dokladům o 1.pozemkové reformě: našel se i doklad o úhradě za přidělený 
pozemek, což je jeden z důkazů, že je vše vpořádku. Kdyby byly takové 
doklady i o přídělech po 2.sv.válce!

Věříme, že se vše podaří vyřešit. Zatím je to vše jen rozpracováno (už 
jsou vašk hotovi 3 GP). Nyní se zapisuje "GP pro doplnění KN o pozemek 
vedený dosud ve ZE". Je to ten s pozemkem Čechobrazilce, takže jsem 
zvědavý zda budou stačit všechny doložené dokumenty pro zrušení zápisu 
"bydliště neznámo", dědictví dodatečně projednané v Brazílii atd.
V lokalitě proběhne ještě jedna směna pozemků a pak teprve budeme dělat 
GP pro rozdělení pozemků podle zastavovací studie. To bude ten 
nejjednodušší GP z celé série.

Tolik o zajímavostech z naší práce.
Přeji všem lepší práci a když takovou složitou, tak alespoň takového 
chápavého investora, jako máme my.

Ing. Vladimír Svoboda