RE: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Myslím, že můžete v klidu pokračovat. Ať se daří. Ano stavební úřady začínají vyžadovat stavební pozemek podle definic a podle metodik, např. odkaz1, odkaz2, odkaz3, odkaz4, existuje také stanovisko MZP (minist. Život. Prostř., dnes už těžko dohledatelné) k odnětí ZPF u záměrů na nezastavěné části zastavěného stavebního pozemku (vám dávám ke stažení ZDE)

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ing.Liška Jiří
Sent: Wednesday, April 10, 2024 3:48 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

 

Právě totiž tento případ řeším.

Vlastník chaty v dost atypické zahrádkářské kolonii si nechal udělat od jiného geodeta GP vyhotovený variantou 2.

SÚ ale po něm nyní chce nový GP dle varianty 1 (chata včetně zázemí nové parcelní číslo a zastavěná plocha včetně vnitřní kresby, zbytek pozemku zůstane jako ostatní plocha)

a on si to u mě objednal.

Nechci ale narazit při potvrzení GP na KÚ, tak jsem chtěl jen jistotu, že to tak lze vůbec udělat.

Pomůcky ČÚZK jsou jen pomůcky, ale znáte to.

 

Jiří Liška

 

From: Jan Pěčonka

Sent: Wednesday, April 10, 2024 1:55 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

 

Dobrý den pane kolego,

 

Zastřešení u budovy, její přilehlých částí, není samozřejmě obsahem katastru. Mohou nastat dva případy:

• Původní pozemek není stavební >> zde se vymezí stavební pozemek a to i s těmito stavebně technickými plochami (např. se zastřešením), obvod budovy je z části buď obvodem st. Pozemku, nebo je uvnitř pozemku (tento obvod budovy je pak vnitřní čarou) a obvod pozemku tvoří technické plochy (vjezdy, zpevněné plochy, někdy i okrasné zahrádky  apod.). Zde je stavební pozemek právě zvětšen o tyto plochy, nebo
• Okolní pozemek je stavební (nebo se rozdělí a okolo budovy bude celý stavební) a uvnitř toho stavebního pozemku je budova hlavní (nebo stojí z části na hranici pozemku) a ty ostatní související plochy jsou uvnitř pozemku a ani netvoří jeho obvod. Zde se zastřešení nijak neobjeví v mapě, ani obvodem. Připomínám, že obvodem budovy bude ta část, která je průnikem se zemí a zastřešení, která má byť napojenou střechu na hlavní budovu se tam vůbec neprojeví

 

Myslím, že lze najít některé prezentace Ing. Květy Olivové na internetu, kde se o těchto věcech mluví.

 

Bude-li nakonec původní pozemek celý stavební nebo ne záleží hlavně na vlastníkovi a na regulativech území. Přirozeně stavební pozemek je daňově dražší. Snažíme se postupovat tak, ať je naplněna definice stavebního pozemku z vyhlášky a nevznikali zbytečné pozemky. Vlastník může mít dobrý důvod, proč se nemůže stát původní pozemek celý stavební.

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ing.Liška Jiří
Sent: Wednesday, April 10, 2024 1:32 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Budova-na-ostatni-plose-v-GP

 

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně vyznačení nové budovy včetně navazujícího zastřešení a terasy v GP na pozemku,

který je dosud evidován jako ostatní plocha - jiná plocha a dosud nebyly dokončeny další úpravy stavebního pozemku.

 

Dle Metodické pomůcky ČÚZK ke změnám druhu pozemku z roku 2018 (viz web ČÚZK) je to v příkladu č.2 řešeno

novým parcelním číslem a zbytek pozemku zůstává evidován v původním druhu pozemku.

 

Dle Metodické pomůcky ČÚZK vzory geometrických plánů akt. 2023 (viz web ČÚZK) je to ve vzoru č.1 řešeno

jen jako vnitřní kresba a celý pozemek je nově převeden do druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

V tomto případě pak ale asi nelze zakreslit navazující zastřešení a terasu do GP a tudíž ani do katastrální mapy,

což může zmást stavební úřad, který nemá měřický náčrt obvykle k dispozici.

 

Jsou možné obě varianty (s ohledem například na velikost pozemku nebo požadavek místního SÚ) nebo je již původní příklad z roku 2018 překonán novější pomůckou ?

 

Děkuji za komentáře.

 

 

 

S pozdravem

 

Jiří Liška

 

Neobsahuje žádné viry.www.avg.com

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/