RE: [Katastr] Kdo může řešit stavbu sporného oplocení?

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Máto několik (zdá se mi) hledisek.

Technické

Právní

Morální

 

Technické:

Budeme-li se bavit o 10 cm, pak je tato otázka opravdu zapeklitá. Ovšem i některé původní zeměměřické dokumentace (bohužel ty nové to často neřeší hromadně také, mantrou se stávají souřadnice a GPU se deformuje jen do státního rámce souřadnic) mají dostatek podkladů pro to, aby šla určit hranice i s touto přesností. Je-li v oměrce od rohu budovy 1.06 m, a vím že to bylo k venkovní podezdívce plotu, (Např. v protažení hrany budovy), pak to nemůže být přirozeně 1.16 m. Jsme však v dovolené odchylce (jestli dobře počítám pro délku 1.16 – tedy tu větší, tak vychází odchylka 0.12 m) , návod na přepracování praví, že rozdíl délek mezi jednoznačně  identickými body nemá být větší než 0.08 m. Použití kritéria ds = k1 x S + k2 x (odmocS) jako mezní odchylky zde není asi nejvhodnější, neboť způsob měření oné délky bude nejspíše docela vágní a místo k němuž se délka vztahuje často také – tedy záleží na pečlivosti měřice a opravdu identických místech, tento výsledek by byl svou hodnotou jistě ještě nižší než 0.08 m.

 

Proto doporučuji vždy měřit oměrky nových hranic k čemukoliv identickému co má šanci zůstat v terénu, protože naše slavné souřadnice jsou hodně, ale hodně neurčité a vágní a jejich přesnost až 0.40 m v poloze je (a stále častěji bude) naprosto nevyhovující. Oměrky lze měřit jak strojem (přirozeně se záznamem), tak pásmem (někam to musím napsat), nebo ručním dálkoměrem - distem (i ten si umí pamatovat, nebo data přesunout jinam). Identické body mít opravdu identické, nebo je v terénu označit, dodržovat zásady měření. ------ s tím nám však jistě roste cena.

 

Právní:

Dnes bohužel neplatí, že rozhradu můžete stavět (plot, zeď, ….. ) jen po oznámení stavebnímu úřadu, nebo alespoň po prokazatelném vyrozumění dotčeného vlastníka s uvedením kde a jak budu rozhradu stavět. Stavební úřad řeší jen ploty nad určitou výšku a pozemky jež sousedí s veřejně přístupnými pozemky.

 

To je problém, pro samé zjednodušování předpisů se z něj vytrácí (právní) jistota souseda, že druhý soused neudělá něco, čím si nemusí být jist, zda je správně se stavem minulým. Např. 1. rozhrada vůbec neexistovala a najednou je tam plot – bez protokolárního vytyčení hranice, 2. rozhrada byla – starý plot, soused odjel na dovolenou a vrátí se a stojí plot nový, krásný, ale ….. jak a kde byl postaven???, kolem vše pokoseno, vypadá to jinak, staré ploty nikde, …… .

 

Znám případy, kdy byla vytyčena hranice, protokolárně proběhlo seznámení a ten co stavěl plot, tak jej postavil (někým poučen) přesně o 39 cm k sousedovi. Co teď. Jasně dát jej na pranýř, je to mravní idioncie. Nicméně jak právně. V tomto případě, neexistuje-li původní přesnější vyjádření hranice, pak musí stavět stavebník maximálně do míst dané vytyčením. V jednom konkrétním případě dal SÚ podnět k odstranění stavby plotu. Nevím jak to dopadlo.

 

Jen letmá zmínka. I zeměměřič při naplňování svých činností, které ostatně vedou k obecnému blahu a veřejnému zájmu by měl postupovat (nejspíše) v souladu s triádou práva: spravedlnost, právní jistota, účel (veřejné blaho).

 

ÚOZI ani zeměměřič v terénu neřeší nějaké vydržení a podobné nejasnosti, nebo zda nejde o originérní (původní, byť zcela nové) nabytí vlastnictví atd. Řeší jen zmocnění dané mu zákonem a to je stav hranice podle KN.

 

Mravní:

To bychom psali hodně dlouho.

Vlastník by si měl být vědom kde jsou jeho hranice, pečovat o ně, mít takové dokumentace (ověřené, nebo podepsané sousedy, dávat je ke smlouvám, …..), ze kterých se dá hranice určit s vysokou mírou přesnosti (hlavně v intravilánu). Právo přeje připraveným.

 

Odpověď:

Obrátit se může 1. na obec a udělat místní šetření (soused přestává být v dobré víře zcela jistě), 2. na stavební úřad opět s místním šetřením a žádostí o prozatímní zákaz provádět stavbu, 3. může sám zmařit provádění plotu jako hrozící újmu, když se prostě nedá čekat a následně provede 1., 2. nebo soud, za 4. mediace, za 5. soud – nebo vše v mnoha kombinacích. Ještě jsem zapomněl na policii.

 

ÚOZI nemůže dělat nic, to není jeho úkol. Úkolem ÚOZI je ověřit dokumentaci, kterou bez všech pochybností pojal za správnou. Zeměměřič by měl určit hranice s ohledem na výše uvedenou triádu a samozřejmě na všechny okolnosti vyplývající z dřívější zeměměřické činnosti.

 

Zdravím všechny v létě 2019

Pěčonka Jan

 

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ingeo
Sent: Friday, July 26, 2019 9:20 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Kdo může řešit stavbu sporného oplocení?

 

Dobrý den kolegové a kolegyně,

 

sousedé, říkejme jim Jarda a Pepa, mají mezi sebou chátrající plot s jehož polohou nejsou ani jeden spokojeni. Já jim vytyčím hranici podle katastru a můžu jim “promluvit do duše” a to je asi tak vše co s tím můžu dělat. Jarda dá spor k soudu. Vlastník plotu Pepa (na žádost Jardy) se rozhodne plot postavit znovu a staví ho do 10 cm od stávajícího plotu, samozřejmě u Jardy.

 

Na koho se může Jarda obrátit , aby zastavil stavbu plotu do vyřešení sporu?

 

Zatím bezvýsledně požádal stavební úřad, stavební policii a městskou policii.

 

ÚOZI může hranici vytyčit, seznámit s ní sousedy, zdokumentovat to, popovídat si o tom, a to je předpokládám vše co může dělat. Nebo se mýlím?

 

S pozdravem

Ing. Radek Smutný

 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/