[Katastr] Právní jednání - bytové družstvo, SVJ

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

HD GEO, s.r.o. GEODETICKÉ PRÁCE, GIS
provozovna: Osvobození 288, 763 21 Slavičín
IČ: 26941031, DIČ: CZ26941031

Dobrý den,

mám dotaz, budemi-li někdo z ČÚZK moci (by» neformálně) odpovědět, pak moc děkuji. Máte zkuąenost se zápisem věcného práva do KN, zastavit, zatíľit pozemek (zde konkrétně věcné břemeno vedení sítě) a projev vůle účastníků smlouvy je nahrazen:

1. Dům a související pozemky jsou ve správě bytového druľstva: tedy podle §752 z. 90/2012 Sb. můľe druľstvo zatíľit daný pozemek v případě, ľe:
   1. 2/3 členů bytového druľstva (nájemci) s tím udělí svůj souhlas
   2. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem (matrika, notář, advokát)
   3. Tedy smlouva o VB by byla sepsána s bytovým druľstvem (jako právnickou osobou) a členy druľstva, kdy by podepisoval sbor druľstva a účastníci (nájemci) by dokládali svůj souhlas viz bod a. i b., tento souhlas by byl neoddělitelnou součástí smlouvy. Projev vůle ostatních by byl dán zákonem o obchodních korporacích a splněním podmínek tam uvedených (viz výąe).

                                                              i.      Často kvůli nesouhlasu jednoho, dvou lidí z bytového domu o 40 jednotkách (např. 60 vlastníků) se zmaří celý proces smluvního vztahu, postupuje-li se klasicky, to je smlouva je sepisovaná jedna se vąemi účastníky.

 

2. Dům je podle občasnkého zákona (OZ) ve společném vlastnictví jednote (SV):
   1. Společenství vlastníků je právnickou osobou – viz § 1194 OZ
   2. § 1208 písm. g) do působnosti shromáľdění (nejvyąąí orgán SV) patří udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatíľení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi

 

Děkuji za odpověď

Pěčonka Jan, HD GEO