RE: [Katastr] Garaz na stavebi parcele

[<peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

Podobná diskuse probìhla ji¾ na konferenci v minulosti
http://mailman.fsv.cvut.cz/pipermail/katastr/2014/002776.html

Jinak si myslím, ¾e je-li gará¾ na stavební parcele budovy hlavní (jedno zda
je na ní nalepena), tak postaèuje její vyznaèení jako vedlej¹í stavbu. V tom
pøípadì se v¹ak nedostane do katastru informace, ¾e se jedná o gará¾.
(Vyhlá¹ka ve své pøíloze 19.1 právì takovou gará¾ zobrazuje.)

Dovedu si proto pøedstavit, ¾e SÚ mù¾e mít pádný dùvod k tomu, aby byl tento
údaj v katastru evidován (vlastník mù¾e mít taky dost dùvodù k samostatné
evidenci této budovy) a pak je na místì samostatné urèení jako budovy a
vlastní stavební parcely. Je-li ke gará¾i vydávána kolaudace jako gará¾ a ne
jako zmìna obvodu budovy (napø. RD), pak je asi na místì také samostatná
parcela. Bude-li mít vlastník doklad jen o "povolení u¾ívání stavby" (té
zmìnìné hlavní), pak není problém "gará¾" zobrazit jako zmìnu obvodu budovy
hlavní. Pøi zápisu do KN je potøeba pøedlo¾it  (§ 30 zákona o katastru nem -
KZ) doklad o zpùsobu vyu¾ití budovy a geometrický plán (GP). Bude-li to
doklad o vyu¾ití, který bude mluvit jen a pouze o gará¾i, tak asi nebude mít
katastr dùvod jej "jen" pøislouèit k budovì  (èi umístit nìkde jinde na
stavebním pozemku), ale bude o budovì uva¾ovat jako o samostatné budovì s
vyu¾itím gará¾ - pak má být samostatná.

Bude-li gará¾ vedlej¹í stavbou na pozemku a navíc není potøeba ¾ádné
rozhodnutí SÚ, pak pro zobrazení do mapy KN postaèuje jen ZPMZ, ov¹em SZ to
takto nezná (jde-li o budovu) a tak bude nejspí¹e SÚ vy¾adovat GP (není-li
mo¾no jim to vysvìtlit).

Stavební zákon (SZ) po¾aduje podle § 121 po stavebníkovi GP v pøípadì, je-li
stavba pøedmìtem evidence - tedy podle KZ budovy, které nejsou souèástí
pozemku
     a pøidìluje se jim è.pop/ evidenèní,
     nebo se nepøidìluje a jsou hlavní stavbou na pozemku (a nejde o drobné
stavby - gará¾ není drobná stavba nikdy).
Nicménì SZ nebyl novelizován v rámci nové zásady, ¾e stavba ustupuje pozemku
a tak dovozuji, ¾e se dá øíci, ¾e po¾adavek GP pak podle SZ je i na budovy,
které se (jen) zobrazují do KN, jsou souèástí pozemku a zároveò jsou hlavní
stavbou na pozemku (a katastr o nich vede nìkteré údaje  jako o stavbì -
zmìna/ zápis jiných údajù do KN). Je-li gará¾ vedlej¹í stavbou, pak ji
nejspí¹e SÚ jako gará¾ nebere (nebo ji vlastník vydává za jinou stavbu,
která posléze slou¾í jako gará¾).

Suma sumárum podle mì zále¾í na SÚ jakou váhu dá právì té konkrétní gará¾i
(a jejímu stavebnì technickému øe¹ení) a pak také na rozhodnutí vlastníka
pozemku, tedy jde-li o pøíslu¹enství èi nikoliv. Tvrdí-li vlastník, ¾e gará¾
je pøíslu¹enstvím k vìci hlavní, tak to neznamená, ¾e SÚ nebude po¾adovat
napø. kolaudaci.

Doporuèuji proto v¾dy komunikovat se stavebním úøadem, nebo chtít stanovisko
od objednatele.

Pìkný veèer.
Pìèonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jiøí Walenka
Sent: Thursday, March 1, 2018 9:07 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Garaz na stavebi parcele

Dobrý den,
naopak by gará¾ nemìla mít jiné st.p.è. pokud navazuje, resp. je na té
pùvodní stavební parcele.
Obecnì není dùvod aby mìl jeden vlastník sousední stavební parcely, pokud na
jedné nemá napø. zástavu, nebo jiná práva. Gará¾ je také jako pøíslu¹enství
ke stavbì hlavní, tedy domu. Kdyby to bylo zvlá¹», katastry to i ze své vùle
sluèují, nejen pøi revizi, proto¾e mezi sousedními parcelami tého¾ vlastníka
a tého¾ druhu nemá být dle KatZákona hranice...
S pozdravem
Jiøí Walenka


Dne 1.3.2018 v 12:59 Jiri Libal napsal(a):
> Dobrý den,
>
> mù¾e být rodinný domek a gará¾ (nespojena s domkem) na spoleèné stavební
parcele (jedno parcelní èíslo). Samozøejmì se jedná o stejného vlastníka. Na
stavebním úøadì se jim tato varianta moc nezamlouvá.
>
> Dìkuji a jsem s pozdravem,
>
> Jiøí Líbal
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr