RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

myslím, že jsme si nerozuměli. Pokud má investor od SÚ územní rozhodnutí na umístění a povolení komunikace nebo jiné stavby, musí být z tohoto rozhodnutí zřejmé, kde a na jakých pozemcích bude tato stavba umístěna. Pokud k žádosti o zápis změny údajů o pozemku vlastník, popřípadě kterákoliv z dotčených osob v postavení vlastníka (kterých se dotýká toto územní rozhodnutí – viz § 30 odst. 3 KatV ) přiloží toto územní rozhodnutí o umístění stavby a geometrický plán, katastrální úřad změnu do katastru nemovitostí zapíše (tzn. geometrický plán zapíše do KN bez dalšího). Další souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku tedy není nutné k žádosti přikládat a není nutné ani při žádosti o územní rozhodnutí o umístění stavby zvlášť žádat o souhlas s dělením a slučováním pozemků. O jakou stavbu se jedná, kam ji navrhuji umístit a další údaje musí být již obsaženy v dokumentaci pro vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (viz příloha č. 1 vyhlášky č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů). Pokud na základě této dokumentace bylo rozhodnutí vydáno, není problém podle této dokumentace vyhotovit následně k územnímu rozhodnutí geometrický plán a vlastník může požádat o jeho zápis do KN.

Takto lze postupovat i u ostatních vydaných územních rozhodnutí nebo územních souhlasů, jak jsem již uvedla v předchozí odpovědi.

 

S pozdravem

Květa Olivová

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jiří Blábol
Sent: Tuesday, August 08, 2017 12:26 PM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

 

Dobrý den,

Děkuji za odpověď. Nicméně odpověď je ne úplně zcela na mojí otázku. Zkusím to formulovat ještě jednou. V současné době můžu pozemek v KN rozdělit dvěma způsoby.

 

1.      Mám nějaký právní důvod například prodej části pozemku. SÚ mi vydá souhlas s dělením pozemku nebo územní rozhodnutí na scelení a rozdělení pozemku. V případě, že mám právní důvod stačí KÚ v podstatě jakékoliv vyjádření SÚ, že s dělením souhlasí (například formou razítka a souhlasu SÚ na kopii GP ). V podstatě vůbec nepotřebuji územní rozhodnutí.

2.      Nemám právní důvod k dělení pozemku. Asi se Vám bude tento postup zdát divný, ale většina developerů resp investorů i ve státní správě chce rozdělit pozemky a vše si připravit v KN daleko dřív než přistoupí k prodeji resp. koupi pozemků, proto je možnost zápisu dělení pozemku bez právního důvodu velice důležité téma. V současnosti není možné zapsat dělení pozemku bez právního důvodu například podle GP s vyznačeným souhlasem s dělením  od SÚ. Vždy je nutné aby v tomto případě měl vlastník  resp. investor Územní rozhodnutí na dělení a scelení pozemku nebo regulační plán atd. Spousta projektantů, když projednává ÚR s SÚ na umístění a povolení komunikace nenapíše do žádosti, že zároveň s umístěním je ÚR i na dělení pozemku a tento souhlas s dělením se pak neobjevuje pochopitelně ani ve výroku ÚR. K dělení podle typu 1 toto nevadí, protože SÚ může vydat stanovisko, že na základě ÚR na umístění a povolení stavby souhlasí s rozdělením pozemků. Jenže toto vyjádření dle KÚ nenahrazuje ÚR na dělení pozemku a není možné takové ÚR použít k zápisu dělení bez právního důvodu.

 

Moje otázka tedy zní :  „Bude možné podle novely KatZ použít k rozdělení pozemku bez právního důvodu i ÚR na umístění a povolení stavby, jak je napsáno v zákoně aniž by zároveň toto ÚR bylo na dělení pozemku? Nebo musí být vždy ÚR zároveň na dělení pozemku jak bylo dosud, což z novely §2 zcela jasně neplyne?  Odst.

 

Pro jistotu připojuji §2, jak ho hezky vybarvil Ing. Nedvídek J

 

 

„(§ 2) Pro účely tohoto zákona se rozumí: a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,“.

 

 

 

Děkuji za odpověď.

 

 

 

Jiří Blábol

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz
Sent: Monday, August 07, 2017 7:17 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

 

Dobrý den,

k  rozdělení pozemku mi už teď, podle současně platného znění katastrálního zákona, dostačuje mimo jiné pouze regulační plán, územní rozhodnutí nebo územní souhlas ze kterých jednoznačně vyplývá průběh nové hranice pozemků tak, jak je následně uvedeno i v geometrickém plánu. Tzn., pokud je nová hranice pozemků stanovena regulačním plánem, nebo územním rozhodnutím [zejména o umístění stavby nebo zařízení, o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků), nebo obdobně územním souhlasem (viz § 96 odst. 2 stavebního zákona), nic nebrání tomu, aby byla na základě této dokumentace změna do katastru nemovitostí zapsána aniž by bylo nutné ještě navrch dokládat další souhlas stavebního úřadu s dělením pozemků. Sdělení, kterým stavební úřad potvrzuje, že není nutné stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků a kterým současně schvaluje navrhovaný záměr by bylo pouze potvrzení toho, o čem už jednou stavební úřad rozhodl.

Změna ustanovení § 2 písm. a) katastrálního zákona je zejména v tom, že pokud budu chtít po 1.1.2018 reálně rozdělit pozemek s určitým záměrem (např. zcizením, zatížením zástavním právem, změnou druhu pozemku či způsobu využití na části pozemku) a stavební úřad mi dá k tomuto záměru souhlas, bude možné geometrický plán zapsat do katastru nemovitostí pouze na základě ohlášení vlastníka, jehož přílohou bude geometrický plán a souhlas stavebního úřadu. Tzn., že vlastník bude moci postupovat obdobně jako v současné době když má např. územní rozhodnutí, ze kterého vychází navrhované dělení pozemku. To samozřejmě bude obdobně platit i v případě předloženého společného povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje a veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí.

 

S pozdravem

Květa Olivová

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jiří Blábol
Sent: Thursday, August 03, 2017 10:11 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

 

Dobrý den,
dá se tedy toto ustanovení vykládat tak, že nyní stačí k rozdělení pozemku (myšleno bez jiného právního důvodu) společné povolení (územní rozhodnutí a stavební povolení), kterým se stavba umisťuje např.(komunikace) aniž by ve výroku územního rozhodnutí bylo napsáno že SÚ souhlasí s rozdělením pozemku? Děkuji za odpověď.




Jiří Blábol

Od: <Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>
Komu: <katastr AT fsv.cvut.cz>
Odesláno: 2.8.2017 16:11
Předmět: [Katastr] Dalsi novela katastralniho zakona byla publikovana v castce c. 82 Sbirky zakonu (rozeslane dne 31. 7. 2017) spolu s rozsahlou novelou stavebniho zakona

Dobré odpoledne.

 

V pondělí (31. 7. 2017) byla rozeslána částka č. 82 Sbírky zákonů, ve které byla mimo jiné publikována i rozsáhlá novela stavebního zákona, a to jako nový:

„ZÁKON č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony“.

Ze serveru Ministerstva vnitra si lze dotčenou částku č. 82 Sbírky zákonů stáhnout z URL:

http://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu/ViewFile.aspx?type=c&id=38268

 

Rozsáhlá novela stavebního zákona obsahuje (mimo jiné) ve své části čtyřicáté třetí i velmi krátkou novelu katastrálního zákona.

Novela KatZ spočívá ve změně definice pozemku obsažené v § 2 písm. a) KatZ, a v diferenční úpravě vypadá takto:

„(§ 2) Pro účely tohoto zákona se rozumí: a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,“.

 

Novelizační zákon č. 225/2017 Sb., nabývá účinnosti až dnem 1. 1. 2018.

 

Samotným novelizačním zákonem č. 225/2017 Sb., (tj. společně s novelou stavebního zákona) se však mění i mnoho jiných dosavadních zákonů. Jenom „příkladmo“ lze třeba uvést: v části sedmé je novela zákona o ochraně ZPF (č. 334/1192 Sb.), v části dvanácté je novela lesního zákona (č. 289/1995 Sb.), v části třicáté první je novela zákona o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech (č. 139/2002 Sb.), v části třicáté čtvrté je novela správního řádu nebo v části čtyřicáté druhé je novela zákona o Státním pozemkovém úřadu (č. 503/2012 Sb.) a spousta dalších novel dalších předpisů.

 

Hezké léto přeje

Lumír Nedvídek

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr