[Katastr] info zápis VB na stavbu

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Rád bych se zeptal kolegů z resortu, zda by mi neporadili. Jde o smlouvu o VB a návrh na vklad. Konkrétně jde o to, ľe je potřeba uzavřít věcné právo odpovídající věcnému břemeni - VB pro inľenýrskou sít (kabel NN), kdy tyto sí» zahrnuje také elektro skříň, která je součástí VB a je fyzicky zabudována do zdi stavby (budova). Budova můľe být buď součásti pozemku, nebo také samostatná věc. V budově je několik bytů s různými vlastníky, kaľdý z nich vlastní v daném poměru také pozemek pod budovou (nebo i kolem). Jedná se zápis podle zákona o vlastnictví bytů.

 

Není problém se smlouvou a návrhem jedná-li se pouze o pozemek a sí» nezasahuje do budovy. V okamľiku, kdy sí» je zabudovaná ve stavbě, pak různé katastrální pracoviątě (KP) poľadují jiný zápis práva v návrhu na vklad. Dodávám, ľe je moľné tuto rozdílnost řeąit i různým pojetím smlouvy.

 

V návrhu na vklad:

A.      První moľnost.

-          V části II. A (označení práv) se uvede VB, vypíąe se název sluľebnosti (účel) a v částí pozemky se uvede pozemek stavební parcely pod budovou

-          V části II.B (označení práv …. K bytům) se uvede opět VB, popis sluľebnosti a v části pro jednotky se vypíąí jednotlivé byty a uvede se ke které budově

Takto to poľaduje jedno KP.

 

B.      Druhá moľnost

-          V této moľnosti poľaduje KP vypsat pouze část II.A s tím, ľe VB nenáleľí bytovým jednotkám, ale pouze stavební parcele a stavbě na pozemku jako celku. Vypíąí se údaje o stavbě.

-          V LV stavebního pozemku jsou uvedeni vąichni vlastníci bytových jednotek také, protoľe vlastní svými podíly i pozemek pod budovou.

 

Otázka je „Co je správně a jak to má být?“ Tedy i s ohledem na práva vlastníků. Daląí věcná práva se zapisují jen u LV k jednotlivým bytovým jednotkám, takľe nevím, jak jde zapsat VB ve variantě B. Návrh na vklad v poznámkách uvádí, ľe v části II.A se vyplňují údaje o stavbě jen v případě, ľe se jedná o stavbu, která není součásti pozemku. Na druhou stranu, proč by VB mělo zatěľovat bytovou jednotku.

 

V případě přechodu k vlastnictví bytových jednotek podle NOZ je to jasnějąí. Otázkou zůstává, jak to jde poznat, zda jsou jednotky vedeny oním nebo novým způsobem a jak tedy správně formulovat i smlouvu, nebo» podrobnějąí informace zpravidla provozovatel sítě o dané budově nemá a tedy ani my jako správce smluv.

 

Ptám se proto, ľe není jednotný názor na danou věc na právních odděleních jednotlivých KP a to i v případech, kdy je stavba ve shodných reľimech (tedy součásti pozemku / samostatná věc).

 

Za kaľdou reakci upřímně děkuji.

 

Pěčonka Jan