Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo

["Ing. Petr Blahuta" <petr.blahuta AT zpk.cz>]

Dobrý den,
ještě bych se chtěl zeptat, jak by měl takový geometrický plán se současným 
vymezením dosavadního rozsahu břemene vypadat?
Pro názornost uvedu situaci, kde je st.parcela s budovou bez VB a okolo 
zahrada s VB užívání k celé parcele.
Vyhotovuje se geometrický plán pro změnu obvodu budovy (přístavba), kde by 
se díl "a" ze zahrady sloučil do st.parcely.
Jak bude vyznačeno dosavadní břemeno?
Bude šrafována celá dosavadní parcela, tedy zahrada včetně dílu "a"?
VB bude označeno jako původní nebo nové (červeně)?

Děkuji za odpověď nebo vzor
Petr Blahuta

-----Původní zpráva----- 
From: Jaroslav.Holy AT cuzk.cz
Sent: Thursday, April 23, 2015 9:36 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo

Dobrý den,

předpokládám, že věcná břemena jsou k celým pozemkům a ne k části pozemků v 
rozsahu vymezeným v GP (pak by nebyl se slučováním problém).

Na oba případy dopadá § 35 odst. 7 katastrální vyhlášky, který říká, že: 
"Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel 
evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části, u 
kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v geometrickém 
plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle stavebního zákona 
na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé parcele, lze tuto 
parcelu nebo její část sloučit jen při současném vymezení dosavadního 
rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu."

Na obě Vaše otázky odpovídá přímo poslední věta, tj. sloučit můžete jen 
pokud rozsah břemene zároveň vymezíte v GP, jinak ne.

Různými údaji o právech se rozumí i různé údaje o takových právech, které by 
původně nebyly důvodem pro rozdělení pozemku. Jedná se tedy nejen o práva, 
jejichž rozsah tvoří hranici pozemku (typicky zástavní právo a právo 
stavby), ale i další práva zapisovaná vkladem (např. zákaz zcizení a 
zatížení, věcné břemeno k celému pozemku), záznamem i poznámkou. Údaje o 
právech definuje Hlava II katastrální vyhlášky.

Pozn. díval jsem se na Váš druhý případ konkrétně a rozsah VB je dle údajů 
na LV vymezen v GP, čili takové VB slučování nebrání.

Jaroslav Holý


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of daniel.svoboda AT areazkh.cz
Sent: Wednesday, April 22, 2015 8:51 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo

Tomuto  rozdílu   rozumím,   ale rovněž   chápu   tužbu  vlastníka   mít
větší  část zahrady   či  dvora  nebo pole (pravděpodobně)
"neznehodnocenou" břemenem  tedy   ve  formě    jedné parcely  bez
břemene  a  druhé  menší,    zatížené  břemenem.

Dovolím  si  na   pana  Holého,   vznést  ještě  dotaz.
Pokud   by to  bylo   naopak, někdo   přikoupil  sousední  pozemek
stejného druhu i využití  pozemku  a  přikoupený pozemek  by  byl
zatížený břemenem  (ing. síť) bez     zástavního práva  a  jiných závad
a  ten   ke   kterému  by  to   bylo  "přikupováno" by  byl  zcela
"čistý",   bez břemene,   zástav  a  podobně,  bylo  by  možné
přikupovanou část   k  dosavadní  přisloučit?


A  ještě  trochu  obráceně složitěji,  tento  případ   mne  bohužel
potkal, tento  týden
stavebník  s  vědomím  a  souhlasem  souseda postavil   dům na   části
sousedova pozemku. Tuto   část  přikoupil.
Nyní    má     na  LV   dvě  parcely -  původní p.č.623 a přikoupenou
214/4.  K  té   původní parcele  je    navázáno  oprávnění   z  věcného
břemene  pro vlastníka parcely 623 (pravděpodobně vodovodní  přípojka) 
parcela  214/4  je "čistá"
Je  možné      p.č. 214/4  přisloučit  geometrickým plánem  pro  vyznačení
 stavby  k p.č.623 ?
Pro   bližší představu  kolegů  je  možno použít  Nahlížení.  Jedná se  o
k.ú. Moutnice


> Já ten zdánlivě nepochopitelný rozdíl „rozsah zástavního práva
> vymezuje pozemek“ vs. „rozsah věcného břemene nevymezuje pozemek“ čtu 
> takto:
>
> Pokud je zřízeno zástavní právo, pak dojde-li k jeho realizaci může ve
> finále zástavní věřitel získat věc do svého vlastnictví. A pak by se
> mělo jednat o věc, která bude nějak smysluplně vymezena, tj. bude se
> jednat o pozemek, který by měl takové parametry (rozměry, přístup, ale
> i své parcelní číslo atd.), jako když třeba přímo prodáváte část svého
> pozemku třetí osobě pro výstavbu rodinného domku.
>
> Naproti tomu věcné břemeno např. zřizovat a provozovat na daném
> pozemku nějaké zařízení slouží výhradně k tomu, aby oprávněný mohl
> toto činit a povinný vlastník pozemku to v nezbytném rozsahu, (např.
> na části pozemku vymezené v GP) musel strpět. Věcné břemeno nepoveden
> ke změně vlastnického práva k příslušné části pozemku. Pro výkon práva
> odpovídajícímu věcnému břemeni tedy není nutné aby byla příslušná část
> pozemku vymezována jako samostatná nová věc – nově oddělovaná část 
> pozemku.
>
> Jaroslav Holý
> KÚ pro hl.  m. Prahu
>
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> On Behalf Of Pěčonka Jan
> Sent: Tuesday, April 21, 2015 6:05 PM
> To: Katastr nemovitosti
> Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo
>
> Dobry den,
>
> presne jak pisete. Samostatny pozemek muze vzniknout jen za podminek
> stanovenych zakonem, kdy vyznam hranice je taxativne a konecne uveden
> prave v paragrafu 2 kat. zakona. V jinych mezich pozemek vzniknout
> nemuze (nemel by). Rozsah zastavniho prava tak neni jen prijatelnym
> duvodem ke vzniku samostatne parcely, ale primo vymezenym duvodem (pri
> splnemi ostatnich nalezitosti). Duvody lze nalezt tusim v duvodove
> sprave k zakonu a dnes take jiz v jine literature a na www.
>
> PS:
> Co myslite, kdo dnes vyhraje hokej? Litvinov ci Trinec? Titul preji
> Litvinovu, ale dnes fandim Trinci. Jsou to skvele zapasy.
>
> V ocekavani na vhozeni puku a myslenkou na katastr
>
> Peconka Jan
>
>
> Odesláno ze Samsung Mobile
>
>
> -------- Původní zpráva --------
> Od: daniel.svoboda AT areazkh.cz
> Datum:21. 04. 2015 17:04 (GMT+01:00)
> Komu: Katastr nemovitosti
> Předmět: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo
>
> Dobrý den,
>
> §2  Kat. zákona na  který  odkazuje  pan  Holý  zní :
>
> Pro účely tohoto zákona se rozumí
> a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí
> územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou,
> hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním
> souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního
> práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě
> rozhraním způsobu využití pozemků,
>
> Chápu     význam   správně  tak,  že hranice rozsahu  zástavního práva
> tedy je z pohledu katastru  přijatelným důvodem
> oddělení části pozemku pod   novým parcelním číslem?
>
> Děkuji  za   případné    názory či poznatky   kolegů.
>
> Daniel Svoboda
>
>
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr









_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr