[Katastr] Směna jako kulový blesk - trocha katastrální algebry

[vladimir.svoboda AT zksvoboda.cz]

Dobrý den,

myslím si po konzultaci ze u nás z povolanějšími, že řešitelné to bude
třemi darovacími nebo kupními smlouvami na téže listině. Směnná smlouva je
skutečně "výměna" věci za věc.

Přeji ať se daří a je jen dobře, že geodeti fušují i právníkům do řemesla.
On ten náš obor má docela dobré přesahy do mnoha dalších. Stálo by to za
to je někdy vyjmenovat....

Kdysi jsem měl zkušenosti s několika advokáty a jedním notářem, že se u
složitějších GP ptali anebo žádali "jak to napsat ten jeden odstavec".
Rovnou se přiznali, že GP úplně neumí přečíst. V mých očích se neshodili.

Pěkný den

Vladimír Svoboda

------------------------------------------------------------------------
Jan Šafář wrote 3.3.2014:

Dobrý den,
řeším poněkud zvláštní situaci změny vlastnických práv:

Mám 3 vlastníky (A, B, C) a 3 pozemky (1, 2, 3). Vlastnické vztahy by se
daly popsat schematicky jako A1, B2, C3. Cílem vlastníků je dosáhnout
zápisu změny vztahů tak, aby nové vlastnictví bylo vyjádřeno schematicky
A2, B3, C1. Dojde tedy k jakémusi "pootočení" toho pomyslného
trojúhelníku. Z hlediska katastru jsou jasné vstupní údaje i výsledný
návrh na vklad. Jenže subjekty si to nesmějí vzájemně prodat, mohou si
to pouze směnit.

Je nasnadě řešení, kdy dojde nejprve ke směně ze stavu A1, C3 na A3, C1
a dalším vkladem ke směně A3, B2 na A2, B3. Je ale možné toto provést
jednou trojstrannou smlouvou v jednom vkladu?

Argumentem _pro_ je jednoznačné řešení popsané a odsouhlasené všemi
stranami. Jasný vstup, jasný výstup. Taková pozemková mikro úprava.

Argumentem _proti_ je moje domněnka, že druhou směnu nelze v jedné
smlouvě řešit, protože dosud nedošlo k první směně - její výsledky
nebyly zapsány do katastru a tudíž vztah A3 neexistuje a vlastník A tak
nemůže směnit pozemek 3 za pozemek 2 s vlastníkem B. Dalším problémem je
pro mě znění NOZ § 2184 odst. (1): /"Směnnou smlouvou se každá ze stran
zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek
druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci.//" /Z toho textu
usuzuji, že není možné, aby směnná smlouva měla více než dvě strany.

Máte s tímto prosím někdo zkušenost (třeba ze zápisu nebo vlastní
geodetické či právní praxe)? Zatím jsem to v jednom případě řešil jako
dvě po sobě jdoucí směny, v tomto případě to ale vlastníci odmítají s
ohledem na rovnost a záruku práv (nikdo nechce figurovat až v té druhé
směně nebo v obou zároveň).

Hezký večer či ráno přeje
Jan Šafář