Re: [Katastr] Věcné břemeno uvnitř budovy

[Pěčonka Jan <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

my občas děláme VB i ve stavebních parcelách. Abych to vysvětlil. Vede-li 
nadzemní inženýrská síť přes části střech budov nebo končí-li na střešníku 
dané stavby a tato síť je energetické společnosti, pak VB zasahuje i do 
(nad) samotnou budovu. V našem případě záleží na postoji oprávněného a 
povinného.

Zřizuje-li se VB k části pozemku, pak se tato část vyznačuje v GP 
(stanovisko nejvyššího soudu 17.12. 1985, sp.zn. Cpj 312/85), jestliže je 
však rozsah VB vztahující  se k části pozemku vymezen v listině zcela 
určitě, nemůže být důvodem neplatnosti právního úkonu  ve smyslu § 37 obč. 
zák. sama skutečnost, že nebyl pořízen GP. Ovšem má-li být právo zapsáno v 
KN, pak je tento GP na VB nutný (jinak katastr návrh na vklad zamítne) podle 
§ 5 odst. 5 katatst. zákona. Tedy smlouva je platná, ale nezapsatelná do KN 
bez GP. .... Takto to chápu já :)

Podle mě je tady rozhodující vůle a potřeba účastníků řízení. Dovedu si 
představit, že VB bude zapsáno jenom v rámci budovy a vymezeno třeba popisem 
nebo jen náčrtem (jako přílohou ke smlouvě, .... vždyť když má někdo VB v 
domě na užívání, také postačuje slovní popis a umístění daných místností) a 
pak, dojde-li k demolici budovy (nebo rozebrání do stavu, kdy již nebude 
věcí v právním slova smyslu), pak VB automaticky zanikne s věcí (s halou). 
Pak by se ke své hale nemusel vlastník dostat (oprávněný z VB), protože by 
již neměl právní nárok.

Asi je tedy vhodnější sepsat smlouvu o VB na část pozemku a ve smlouvě navíc 
specifikovat jeho rozsah i v hale a podmínky užívání .... . Co se týká 
vhodnosti postupu, pak v tom nevidím problém, ale věc je to právně složitá a 
proto bych volil právního experta na zodpovězení dotazu. Myslím, že i 
katastrální pracoviště v tomto musí mít zkušenosti.

Pěčonka Jan



--------------------------------------------------
From: ""Ing. Martin Raška, Ph.D."" <raska.m AT seznam.cz>
Sent: Tuesday, March 26, 2013 10:31 AM
To: <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] Věcné břemeno uvnitř budovy

> Dobrý den,
>
> narazil jsem opět na jeden "nestandardní požadavek". Představa zákazníka 
> je taková, že by rád zřídil věcné břemeno průchodu jeho tovární halou (do 
> sousední tovární haly, která patří oprávněnému ze zamýšleného věcného 
> břemene) a právník mu poradil, že pro smlouvu potřebuje geometrický plán.
>
> Otázka je - je technicky správné a vůbec možné vyhotovit geometrický plán, 
> který vymezí věcné břemeno uvnitř budovy (ať je to již tovární hala či 
> obecně jakákoliv jiná budova) ? Jakým jiným způsobem lze takové věcné 
> břemeno specifikovat (popsat verbálně ve smlouvě a přiložit např. náčrtek, 
> který bude vypadat obdobně jako grafika na zamýšleném GP) ? Obecně mám 
> pocit, že vyhotovovat geometrické plány na věcná břemena má smysl pouze na 
> pozemcích mimo budovy, ale třeba se mýlím...
>
> Děkuji za názory a rady a všem přeji hezký den,
> Martin Raška.
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
> __________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8161 
> (20130325) __________
>
> Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.
>
> http://www.eset.cz

__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8161 (20130325) 
__________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz