[Katastr] Změna vnitřního uspořádání budovy

[vladimir.svoboda AT zksvoboda.cz]

Dobrý den,

setkal jsem se s tím. Opravu hranic pozemku vyřešilo na základě návrhu
opravy doložené zaměření se souhlasem sousedů. Navíc byla s případem  též
spojena oprava rozsahu domu. Postačilo k tomu vyjádření stavebního úřadu.

Vladimír Svoboda




03 May 2011 15:39:01 +0200
From: "Ing. Martin Raška" <raska.m AT seznam.cz>
Subject: [Katastr] Změna vnitřního uspořádání budovy

Dobrý den, milí kolegové,

rád bych se s Vámi poradit o jedné méně standardní situaci:

Máme osově souměrný dvojdomek, kde každá část je na samostatné st. p. a
má svoje č. p. Dvě stavební parcely tvoří obdélník, rozdělený napůl,
nicméně nedávno se zjistilo, že vnitřní uspořádání dvojdomku není tak
souměrné, jak se doteď myslelo, majitel chce jednu část z dvojdomku
prodat a rád by stav věci uvedl do pořádku. Ve skutečnosti má vnitřní
uspořádání tvar jakýchsi písmen "L" vložených do sebe. Tzn. že z jednoho
domu část budovy přesahuje na st. p. sousedního domku. Jakým způsobem
lze onu situaci napravit?
Tj.
1) Jaká listina bude k provedení vyhotoveného GP potřeba? Stačí pasport,
"posvěcený" stavebním úřadem?
2) GP bude pro opravu GPU nemovitosti nebo změnu obvodu budovy (vzhledem
k tomu, že současné vnitřní uspořádání zde existuje odjakživa, asi bych
se klonil spíše k té opravě, ale nejsem si jistý).

Velice Vám předem děkuji za názory, nápady nebo zkušenosti s podobnou
situací.

Přeji hezký zbytek dne a brzy opět sluníčko,
s pozdravem
Martin Raška.



------------------------------


Date: Thu, 5 May 2011 08:53:45 +0200
From: <Kveta.Olivova AT cuzk.cz>
Subject: RE: [Katastr] Změna vnitřního uspořádání budovy

Dobrý den,
pokud se jedná skutečně o dvojdomek, tj. jednu budovu (jednu věc v právním
smyslu),
nelze prodat pouze jeho část. jednalo by se o absolutně neplatný právní
úkon. Není
podstatné, že dvojdomku byla přidělena dvě čísla popisná, každé pro jeden
vchod a že
jeevidován na dvou parcelách. Stále se jedná o jednu věc v právním smyslu.
Vlastník má v daném případě dvě možnosti:
1. prodat spoluvlastnický podíl na budově nebo
2. podle zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.) vymezit v budově
byty,
popř. nebytové prostory jako jednotky a prodat jednotku (byt nebo nebytový
prostor)
do vlastnictví podle § 6 zákona o vlastnictví bytů.

Pokud se jedná ale o dva samostatné řadové domy (jak to vyplývá i z jejich
kolaudačních rozhodnutí) a jejich obvod byl pouze v katastru nemovitostí
(v evidenci
nemovitostí) původně chybně vyznačen, změna obvodu stavby (budov) se v
katastru
nemovitostí zapíše na základě návrhu opravy vlastníka budov, jehož
přílohou je
geometrický plán pro opravu geometrického a polohového určení obou budov a
ověřené
částečné kopie dokumentací skutečného provedení staveb potvrzených
stavebním úřadem,
popř. ověřené kopie pasportů obou budov potvrzených stavebním úřadem, ze
kterých je
zřejmý nově zaměřený obvod jednotlivých budov.

S pozdravem
Olivová Květa