RE: [Katastr] Zápis zbořeniště do KN

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,
v úvodu chci upozornit, že podkladem pro zápis budovy do katastru
nemovitostí není čestné prohlášení vlastníka sepsané formou notářského
zápisu. K ohlášení budovy (dokončené) je nutné mimo geometrického plánu,
dokladu o přidělení č.p. nebo č.e. (pokud se přiděluje) a podkladu pro zápis
vlastnického práva k nově zapisované stavbě přiložit i listinu, která
dokládá povolený účel užívání stavby. Pokud se jedná o dříve postavenou
stavbu, která dosud není v katastru nemovitostí evidována a vlastník nemůže
doložit kolaudační rozhodnutí nebo ještě dříve vydávané rozhodnutí o
povolení k uvedení dokončené stavby do trvalého provozu (před účinností
zákona č. 50/1976 Sb. podle § 15 a 16 vládního nařízení č. 8/1956 Sb.) nebo
ještě dříve povolení užívání stavby vydané stavebním úřadem podle dříve
platných předpisů (např. podle § 23 vládního nařízení č. 93/1950 Sb., o
výstavbě obcí, zákona č. 64/1894 mor.z.z. a 40/1886 čes.z.z.), protože se
tyto listiny nedochovaly, musí předložit ověřenou kopii stavebním úřadem
ověřené dokumentace skutečného provedení stavby nebo pasportu stavby (viz §
125 stavebního zákona), kterou je vlastník stavby povinen uchovávat po celou
dobu trvání stavby.

Pokud se jedná o zápis změny druhu pozemku ze zahrady na zastavěnou plochu a
nádvoří se způsobem využití pozemku zbořeniště (na pozemku se stále nachází
zbytek- části zdiva budovy, která již není věcí v právním smyslu) v místě,
kde nikdy žádná budova evidována nebyla, a to ani jako další prvek
polohopisu (nebo dříve v pozemkové mapě, popř. již v mapě pozemkového
katastru také ani vnitřní kresbou v parcele), a pokud se nedochovala žádná z
výše uvedených dokumentací o povolení užívání stavby, nelze pouze na základě
ohlášení vlastníka druh a způsob využití pozemku v katastru změnit. Takováto
změna se do katastru nemovitostí zapisuje na základě souhlasu orgánu ochrany
ZPF s odnětím pozemku ze ZPF, který je nezbytný k vydání rozhodnutí podle
stavebního zákona. Pokud orgán ochrany ZPF vydá vyjádření, že k odnětí
dotčeného pozemku pro daný účel není třeba jeho souhlasu a stavební úřad
nebude vydávat územní rozhodnutí (nad 300m2) ani územní souhlas pro změnu
druhu pozemku (do 300m2), ale vydá vlastníkovi pozemku pouze neformální
potvrzení, že na dotčeném pozemku (části pozemku oddělené geometrickým
plánem) se nachází zbořeniště budovy, katastrální úřad tuto změnu do
katastru nemovitostí na základě ohlášení doloženém uvedenými vyjádřeními
(potvrzeními) orgánu ZPF a stavebního úřadu zapíše.

S pozdravem
Olivová Květa

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jiri Hurab [GCZ]
Sent: Wednesday, December 17, 2008 3:01 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] Zápis zbořeniště do KN

Dobrý den,
  zákazník má na pozemku (dnes vedený jako zahrada) zbořeniště domku, 
který byl postaven před platností stavebního zákona (a tedy nebyl ani 
kolaudován). Díky tomu není povolení k odstranění stavby (demoliční 
výměr). Zákazník by ale rád na místě bývalé budovy rád znovu stavěl a 
tak chce zapsat zbořeniště do KN.
   Vzhledem k neexistenci listin k budově jsem mu navrhl postupovat tak, 
že existenci zbořeniště prokáže čestným prohlášením sepsaným formou 
notářského zápisu a ten se použije pro zápis do KN obdboně, jako se 
zapisuje budova.
        KÚ však požaduje potvrzení územně příslušného stavebního úřadu o
tom, 
budova na daném pozemku již neexistuje a informuje o tom, že s ímto 
potvrzením zapíše do KN pozemek pod zbořeništěm jako ostatní 
plochu/jinou plochu.
        Je postup KÚ správný, pokud druh pozemku a jeho využití je v souladu
s 
čestným prohlášením vlastníka, které není možno jinak doložit a KÚ 
požaduje další listiny?

        Děkuji za názory,
-- 
                       Jiri Hurab
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr