RE: [Katastr] Zápis budovy pouze s použitím formuláře?

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,
vlastnické právo k nově zapisované budově se do katastru nemovitostí
zapisuje záznamem ve prospěch vlastníka pozemku na kterém je budova
postavena nebo ve prospěch stavebníka, pokud jinou listinou není prokázáno
něco jiného (§ 5 odst. 6 katastrálního zákona). Pokud je osoba, která stavbu
ohlašuje k zápisu do katastru nemovitostí jejím vlastníkem (je stavebníkem
nebo vlastníkem pozemku), potom listinou, podle které se vlastnické právo
zapisuje do katastru nemovitostí je právě toto ohlášení, jehož přílohou musí
být geometrický plán pro zaměření budovy, kolaudační rozhodnutí (nebo jiná
listina podle zákona č. 183/2006 Sb., dokládající existenci a účel užívání
stavby), doklad o přidělení č.p. nebo č.e., pokud se jí přiděluje. Ohlášení
nové budovy a vlastnického práva k ní je záznamovou listinou a proto, pokud
jinou listinou není doloženo něco jiného (usnesení soudu o dědictví,
rozhodnutí soudu o určení vlastnictví apod.), musí být podpisy vlastníků
budovy na ohlášení vlastnického práva k budově ověřeny některým ze způsobů
podle § 37 odst. 6 katastrální vyhlášky (viz § 39 odst. 2 katastrální
vyhlášky). Použití tiskopisu (vzoru formalizovaného podání) není
bezpodmínečně nutné. Ohlášení musí ale obsahovat co vlastník
(spoluvlastníci) žádá, údaje o nové budově podle údajů katastru nemovitostí,
prohlášení o tom, že je vlastníkem stavby (vlastníkem i pozemku pod stavbou
a stavebníkem), popřípadě prohlášení manželů, že budovu nabyli výstavbou do
společného jmění manželů.  Jedná-li se o výstavbu na cizím pozemku,
katastrální úřad vyžaduje prohlášení vlastníka pozemku, že předmětná budova
není v jeho vlastnictví (pro vyloučení právní domněnky uvedené v § 5 odst. 6
katastrálního zákona , že vlastníkem stavby je vlastník pozemku)  nebo je-li
vlastníkem budovy vlastník pozemku, který není stavebníkem, prohlášení
stavebníka, že není vlastníkem stavby (pro vyloučení právní domněnky uvedené
v § 5 odst. 6 katastrálního zákona , že vlastníkem stavby je stavebník).
Podpisy na uvedených prohlášeních by měly být  opět ověřeny některým ze
způsobů podle § 37 odst. 6 katastrální vyhlášky.
Využitím tiskopisu zveřejněném na internetových stránkách Českého úřadu
zeměměřického a katastrálního by mělo být ohlášení nové budovy k zápisu do
katastru nemovitostí jednodušší aspoň do té míry, že by na nic vlastníci v
ohlášení nezapomněli.Pokud vlastník nové stavby předloží namísto vyplněného
tiskopisu pro ohlášení stavby k zápisu do katastru nemovitostí  ohlášení ve
formě notářského zápisu, které obsahuje všechny náležitosti ohlášení
vlastnického práva ke stavbě, zejména je-li vlastníkem pozemku pod stavbou i
stavebníkem, je i tato listina s příslušnými přílohami podkladem pro zápis
stavby do katastru nemovitostí.
S pozdravem
Olivová Květa

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]On
Behalf Of Jiri Hurab [GCZ]
Sent: Monday, August 25, 2008 1:52 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] Zápis budovy pouze s použitím formuláře?


Dobrý den,
  narazil jsem teď na výzvu katastrálního úřadu k doplnění podání 
(návrhu na zápis budovy), ve které se praví:
        "Při zápisu budovy, u které byl návrh k jejímu zápisu doručen 
katastrálnímu úřadu po 1.1.2007 je podkladem pro zápis vlastnického 
práva nově evidované stavby Ohlášení nové stavby k zápisu do katastru 
nemovitostí s úředně ověřeným podpisem. Notářský zápis ani kolaudační 
rozhodnutí již nejsou doklady o vlastnictví. Kolaudační rozhdonutí 
slouží pouze jako doklad k zápisu způsobu využití stavby"

        Abych situaci dále dokreslil:
        Návrh na zápis nové budovy byl opatřen úředně ověřeným podpisem 
statutárního zástupce společnosti (doloženo výpisem z OR) a obsahuje 
všechny potřebné údaje o zapisované budově, včetně prohlášení ot om, že 
navrhovatel je vlastníkem budovy.
        Notářský zápis obsahoval prohlášení zástupce společnosti 
(zplnomocněného statutárním orgánem společnosti) o existenci budovy a 
jejím vlastnictví společností (shodou okolností též vlastník pozemku).
        K návrhu byl rovněž geometrický plán.

        Snažil jsem se dohledat v předpisech vydaných ve Sbírce zákonů
právní 
předpis, který by upravoval prokazování vlastnictví výhradně vyplněným 
formulářem Ohlášení nové stavby k zápisu do katastru nemovitostí s 
úředně ověřeným podpisem, ale nic takového jsem nenašel.
        Máte, prosím, někdo, představu o jaký obecně závazný předpis se KÚ 
opírá ve svém (výše uvedeném) tvrzení?

        Děkuji,

                        Jiří Huráb