Dobrý den,
Děkuji za Vaši reakci. Již existuje smlouva o „_právu stavby“ se všemi potřebnými přílohami.
S pozdravem Pěčonka
From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz>
On Behalf Of Václav Adamec
Sent: Friday, June 7, 2019 1:33 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zápis budovy jako samostatné věci do KN
Dobrý den,
možná by Vám pomohl s tím, jak lze zapsat stavba do KN i bod 5.3.1.4 - Podklady pro zápis vlastnického práva a odvozeného práva ke stavbě z Návodu pro správu KN
(č.j.ČÚZK-08960/2017-22)
S pozdravem
Ing. Václav Adamec
Dobrý den,
rozhodně doporučuji právníka vyměnit, tento zjevně nepochopil princip „superficies solo cedit“.
Druh by si měl uvědomit, že jako stavebník investoval peníze do cizí nemovitosti. Pokud z nějakého důvodu nelze upravit vlastnictví k pozemku, pak si měl svou investici ošetřit jiným způsobem (bezúročná půjčka
apod.).
Právo stavby mi nepřijde jako vhodné řešení tohoto případu. Zkusil bych nyní uvažovat směrem k vymezení jednotek v RD a převodu některé (některých) na druha, tím ale dojde i k převodu podílu na pozemku, což,
jak píšete, rodinné poměry vylučují :-/.
S pozdravem
J. Kmínek
Dobrý den,
Je-li možné, rád bych požádal znalé kolegy z resortu o krátké vysvětlení, zda je možno stavbu zapsat do katastru jako samostatnou věc i jinak, než pomocí institutu věcného
práva stavby. Omlouvám se za širší zadání.
- Dva lidé, druh/ družka (stavebníci) staví společně rodinný dům
- Stavební povolení je vydané na oba stavebníky
- Předčasné užívání stavby je vydáno na oba stavebníky
- Stavba jako věc v právním smyslu vznikla po 1.1.2014
- Nyní má stavba vydané číslo popisné
- Chystá se zápis do katastru nemovitostí (GP je vyhotoven)
- Stavba vzniká na pozemku družky (částečně na jejich dvou pozemcích)
- Hypotéka je sepsaná na oba stavebníky
- Smlouva předpokládá, že stavba splyne s pozemkem a pak budou vlastníky pozemku oba stavebníci, nebo
- Stavba bude samostatnou věcí a stavebníci zapíší stavbu jako vlastnictví na sebe a zastaví stavbu bance
- Původní (dva) pozemky, na kterých je stavba částečně postavena, jsou zastavěny bankou zástavním právem a zákazem zcizení
- Z rodinných důvodů není možné, aby družka dala pozemek do společného vlastnictví i druhovi, tedy pozemek pod stavbou by měl nejlépe zůstat v jejím vlastnictví
Jak nejlépe postupovat?
- Náš návrh řešení je sepsat smlouvu o
právu stavby
a právo stavby zapsat na stavebníky (druh a družka)
- Nicméně je nejasné, zda vlastník pozemku může sám sobě nechat zapsat věcné právo „právo stavby“
- U věcného břemene je to možné
- U práva stavby je to možné (podle OZ) v případě, že oprávněný z práva stavby odstoupí od práva sttavby a právo stavby ještě trvá (je na dobu určitou),
pak může vlastník pozemku právo napsat na sebe
- Z toho vyvozuji, že je možné, aby vlastník pozemku zapsal právo stavby sám na sebe i obecně (zákon to nezakazuje) a zde tedy zároveň i na druhého (na druha)
- Názor právníka je nejasný, vlastně neví a není si jist jak postupovat
- Podle něj je postup s právem stavby zbytečně složitý
- Předpokládá, že jsou-li jiná práva na pozemcích (na kterých stojí prozatím nezapsaná stavba), tak stejně stavba nesplyne s pozemkem a musí existovat jiná,
snadnější varianta než právo stavby
- Tedy prokáže-li vlastník stavby (druh a družka) vlastnictví – to je společně vydané stavební povolení, předčasné užívání stavby, sepíšou souhlasné prohlášení
– pak katastr zapíše stavbu na tyto investory (druh a družka)
- Neumí si představit, že v případě rozhodnutí soudu o spoluvlastnictví by musel soud svýmm rozhodnutím zřídit i „právo stavby“ aby se stavba mohla (procesně)
zapsat do katastru
- Tento případ může třeba nastat, když druh/ družka postaví společně dům, na pozemeku (tento je jen družky) je zástavní právo, stavba je po výstavbě zapsána
do vlastnictví jen družky. Vznikne spor mezi druhy a začnou se soudit o určení vlastnictví, soud uzná nárok druha na vlastnictví a dá stavbu do spoluvlastnictví ……… jak to katastr zapíše? Soud jistě nemůže ve svém rozhodnutí říkat, že napřed se vypořádá zástava,
tato se rozšíří bance i na stavbu a pak se zapíše stavba na oba podílníky.
- Další jeho návrh se mi zdá „zcestný“, to je ten, že se uměle vyvolá soudní spor a soud přikáže (po úvodním jednání, kde se druh/ družka) po společné dohodě
stavbu do jejich podílového vlstnictví. Je to drahé, soud cca 5.000 Kč + nějaké náklady na právníka, + návrh na vklad, + čas.
- Podle mého pečlivého přečtení návodu pro správu KN tam není uvedeno řešení k této věci. Respektive je tam možnost jen práva stavby.
Jak tedy docílit vhodného postupu pro zápis budovy (jako samostatné věci) do katastru na oba stavebníky a přitom nechat pozemek pod budovou na jednoho z nich?
Děkuji moc za vaši odpověď. Věřím, že tyto problémy již řešilo v katastru od roku 2014 mnoho lidí.
S pozdravem Pěčonka Jan
|
