[Katastr] stavba a dědické řízení

[Pěčonka Jan <peconka AT hdgeo.cz>]

Title: Email obrázek

Dobrý den,

 

měl bych pro dnešek také dotaz (dva).

------------------------------------------------------------------------------

1.

- na zahradě stojí stavba jako příslušenství k hlavní stavbě

- jedná se o budovu cca 10 x 4 m, zděnou, pevně spojenou se zemí základem

- je jedno, zda stojí:

      - na parcele hlavní stavby (může být zobrazena jako další prvek polohopisu)

      - na jiné parcele (pak by měla mít své parcelní číslo)

- budova není evidovaná v katastru ani jako samostatná stavba ani další prvek polohopisu

- ke vzniku stavby se dochoval žádný záznam ani dokumentace

 

Otec v minulosti podělil děti a každému dal nějaké nemovitosti, vypořádal své dědictví. Syn, který dostal onu hlavní stavbu dostal i vše ostatní, tedy podle představ účastníků i onu hospodářskou budovu.

 

- Otec před měsícem zemřel a bude dědické řízení

 

Otázka zní, jak vypořádat onu vedlejší stavbu?

- stavba je budovou, která má být evidovaná v KN a není

- pro vypořádání je asi nejlepší, vložit ji do katastru, tedy vyhotovit GP a doložit listiny, ale:

    - stavba vlastně před právem neexistuje

    - možná se nestihne ji zapsat do KN před ukončením dědictví

    - notář ani nezjistí, že existuje jiná stavba, která by mohla býti předmětem dědického řízení, protože hlavní stavbu již zemřelý otec dávno někomu daroval

    - tedy se nebude vyhotovovat ani znalecký posudek, který by notáře na danou skutečnost upozornil

 

Převede se taková stavba na nového vlastníka darováním nebo případným dědictvím aniž je evidována v katastru?

 

Já osobně jsem měl případ, že nikoliv a garáž (byla od ní stavební dokumentace i s kolaudací) pak musela vstoupit do KN a to na již zemřelého dědečka (podle kolaudace) a poté se muselo projít novým dědickým řízením.

 

Stačilo by, kdyby ve smlouvě darovací byla tato stavba výslovně uvedena a třeba i jinak popsána?

 

nebo

 

Vložit stavbu do KN jako by ji postavil současný majitel? (a neplést ji tedy do případného dědického řízení)

- to by šlo v případě nové stavby

- co když se stavebnímu úřadu doloží, že stavba je tady 20 let a tento vydá doklad o stavbě a jejím účelu s info, že stojí např. od roku 1971 (kdy vlastník nebyl ještě majitelem pozemku ani staveb) ?

- jak se na to dívá stavební úřad a katastr?

 

--------------------------------------------------------------------------

 

2.

GP a druh pozemku jiný s vkladovou listinou

 

Co dělat, když na GP je jiný druh pozemku než ve vkladové listině?

- katastr přeruší řízení a vyzve účastníky k doplnění

- GP je přece "jen" technický podklad a údaj v něm jako druh pozemku se ověřuje podle nějakého rozhodnutí, souhlasu či vyjádřením stavebního úřadu

- proč tedy katastr při vkladovém řízení tvrdošíjně požaduje doložit změnu pozemku, která třeba fakticky v terénu ještě neproběhla?

 

Např. vyhotoví se GP pro rozdělení pozemku a vznikne parcela ostatní plochy / ostatní komunikace, protože vznikla za účelem příjezdu k nějakému pozemku. Pozemek kupuje majitel pozemku, aby se dostal k jiným svým pozemkům (nevyužívá se jiných právních možností). Při vkladu však nedoloží změnu užívání pozemku. Nebo co když nakonec stavební úřad nepovolí onu změnu využití pozemku (a zůstane např. zahradou nebo ostatní plochou), GP již je vyhotoven a má sloužit jako neoddělitelná příloha k vkladové listině.

Ponechá-li geodet v GP původní kulturu (ještě není změna, tedy soulad s faktickým stavem) a účastníci donesou doklad o změně na komunikaci, pak také nebude soulad s údaji v technickém podkladě a na smlouvě.

 

Jistě se nebude předělávat GP, ale musí se doložit nějaké potvrzení stavebního úřadu, že fakticky je v terénu tento stav? Jak teda obnovit vkladové řízení, aniž by jej KP zastavil (běží tam nějaké lhůty a pod.) Třeba na katastru nám řekli doložte nový GP, což je podle mě blbost.

 

 

S pozdravem Pěčonka Jan

 

 

 

 

 

 

 

__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8863 (20131001) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz